Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Специальное предложение банкам

Специальное предложение банкам

Варианты и формы сотрудничества ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации» с банками в области оценочной деятельности.

В работе по оценке объектов залогов наиболее типичными формами взаимодействия в цепочке Банк- Клиент (заемщик) – Оценщик («АБК») являются:

  1. Полноценный отчет об оценке – составляется для клиента и банка. Является полноформатным юридическим документом соответствующим законодательству об оценочной деятельности и прочим законодательным нормам РФ;
  2. Краткое заключение об оценке соответствующей стоимости объекта оценки – составляется для банка по отдельному запросу. Даная краткая форма определения стоимости позволяет сократить сроки проведения оценки с целью формирования для нужд банка краткого, но заверенного документа о стоимости для дальнейшего использования при принятии решений (например - на кредитном комитете);
  3. Заключение (прикидка) в формате краткого резюме (не более 1-2 стр.) о стоимости объекта. Данное заключение составляется для банка с целью принятия хозяйственных решений соответствующими службами. Обычно данное заключение составляется в крайне сжатые сроки для формирования представления о возможности рассмотрения заявки или объекта представленного в качестве залога заемщиком.

Гибридизация форм отчета об оценке стоимости объекта оценки приведена для организации наиболее эффективного взаимодействия между Банком и Оценщиком.

Дополнительные услуги, прилагаемые в рамках оценки стоимости объектов для банка

ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации» в целях предоставления наиболее полных и квалифицированных услуг, а также выражая нашу благодарность банковскому учреждению с которым ведутся тесные деловые взаимоотношения, предоставляет дополнительные информационно-аналитические блоки в виде приложения к отчету об оценке. Практически к каждому отчету Оценщик прилагает дополнительное краткое заключение – оценка ликвидности и делового оборота объекта оценки. Составление заключения является для Банка бесплатным.

Методика составления заключения об оценке ликвидности и делового оборота объекта оценки

Цель составления данного заключения  предоставление полного содержательного заключения в рамках объекта исследования, которое позволит подразделению банка получить исчерпывающие данные об объекте оценки для принятия хозяйственных решений;

Объект исследования – объект оценки и совершаемые по отношению к нему хозяйственные операции.

Факторы, исследуемые в рамках заключения:

  1. Краткое описание объекта оценки – его характерные особенности, так или иначе влияющие на его деловой оборот и ликвидность;
  2. Количество совершенных сделок по продаже/покупке (предложения, спрос) по аналогичным объектам оценки:
    • в регионе расположения объекта оценки;
    • в прилегающих (соседних) районах к району расположения объекта оценки.
  3. Максимальные диапазоны цен продажи объектов аналогичных оцениваемым;
  4. Факторы, обуславливающие формирование максимальных уровней цен;
  5. Минимальные диапазоны цен продажи объектов аналогичных оцениваемым. Факторы, обуславливающие формирование максимальных уровней цен;
  6. Составление картографии предложений по продаже аналогичных объектов в регионе;
  7. Особенности формирования цен на объекты аналогичные объекту оценки как в регионе расположения объекта оценки, так и в целом по стране;
  8. Определение максимального и минимального времени экспозиции объекта оценки в случае его продажи как в форме быстрой (вынужденной) так и медленной (подготовленной);
  9. Определение степени ликвидности объекта на основе количества сделок по продаже аналогичных объектов за период времени и времени экспозиции объекта;
  10. Факторы, кардинально влияющие на стоимость объекта оценки в связи с внешними и внутренними влияниями. Прогноз и анализ изменения стоимости объекта оценки в результате действия внешних и внутренних факторов в кратко-среднесрочной перспективе;
  11. Определение премии/скидки при вынужденной продаже объекта оценки и аналогичных объектов, действующих в регионе;
  12. Определение степени зависимости объекта оценки (при совершении сделок купли продажи, оформления собственности) от факторов:
    • Тип владельца/собственника;
    • Степень зависимости от государственных структур;
    • Продажа через посредников;
    • Влияние ограничений и обременений, существующих у объекта.
  13. Другие факторы, влияющие на стоимость объектов аналогичных оцениваемому на дату оценки в регионе расположения объекта оценки. Опрос, выявление и систематизация факторов из всех возможных источников (агентства недвижимости региона, брокерские дома, местные администрации и т.п.).

Заключение состоит из 3-15 страниц (зависит от объекта оценки) полноформатного теста (таблицы). Является по желанию банка либо приложением к отчету, либо отдельным конфиденциальным документом. Заключение составляется максимально информативно с целью быстрого ориентирования и использования сотрудниками банка информации для принятия обоснованных решений.

Критерии отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками – преимущества «АБК – Активные Бизнес Консультации»

Уровень партнерства: оценщик - физическое или юридическое лицо?

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ, представлено следующими основными документами:

  • Федеральным законом «Об оценоѕной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. с дополнениями и изменениями;
  • Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» № 519 от 6 июля 2001 г.;
  • Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №№254-256 об утверждении Федеральных стандартов оценки (ФСО1 – ФСО3).

В соответствии с законодательством, субъектами оценочной деятельности являются «…физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков (далее СРО) и застраховавшие свою ответственность..».

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям Закона об оценочной деятельности.

Таким образом, партнерами банка могут быть:

  • оценщик - физическое лицо (ОФЛ), член СРО;
  • оценщик - юридическое лицо (ОЮЛ), у которого заключены трудовые договоры с ОФЛ.

Сложившаяся практика показывает, что оценочные компании, являющиеся юридическими лицами, обладают гораздо большим потенциалом формирования материальной и особенно информационной базы, внедрения и совершенствования систем управления качеством оказываемых услуг, специализации, применения необходимых информационных технологий и программных продуктов.

Таким образом, предпочтительным партнером по оценке для розничного и корпоративного кредитования является компания-юридическое лицо (ОЮЛ, у которых заключены трудовые договоры с ОФЛ).

Компания ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации» имеет заключенные трудовые договора с физическими лицами, которые в свою очередь являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков (далее СРО) и застраховавшие свою ответственность.

 

Опыт работы и деловая активность

Значительный опыт непрерывной работы оценщика на рынке оценки является положительным фактором при выборе партнера. Носителем опыта (знаний) может быть как физическое, так и юридическое лицо. Например, опытный оценщик-физическое лицо, создавший новую компанию, переносит в неё весь багаж своих знаний.

И, напротив, оценщик-юридическое лицо, имеющее отработанную систему накопления знаний может обеспечивать надлежащий уровень качества оценки с относительно молодым коллективом оценщиков.

Компания ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации» работает на рынке оценочных услуг 4 года (данный период работы соответствует рекомендуемым значениям при отборе оценочных организаций для долгосрочного сотрудничества с банками – рекомендации Ассоциации Российских Банков. При этом опыт некоторых сотрудников (оценщиков - физических лиц) превышает 7 лет.

 

Наличие аккредитаций (признаний)

Более привлекательными для банка будут оценщики, имеющие положительный опыт взаимодействия с банком и оценок для целей залога. Оценщик не сможет организовать качественный сервис для банка, если не будет знать общих принципов функционирования банка, источников пассивных и активных операций. Понимание оценки для целей залога как элемента системы кредитования позволит оценщику оптимально подойти к выбору подходов и методов оценки, провести оценку в соответствии с техническим заданием в сроки, соответствующие требованиям кредитного бизнеса.

Свидетельством наличия у оценщика опыта работы с банковскими структурами может являться наличие аккредитаций. Под аккредитацией оценщика банком следует понимать признание банком оценщика в качества партнера в области оценки активов для целей залога, подтвержденное решением полномочного органа банка.

Сведения об аккредитации ООО «АБК - Активные Бизнес Консультации» в банках на территории РФ: смотреть 

 

Репутация оценщика

Репутация оценщика может быть охарактеризована:

  • отсутствием негативной информации;
  • степенью раскрытия информации;
  • наличием аккредитаций (признаний). 

Безусловно, при выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие негативной информации (судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм оценщиков, уголовные дела, возбужденные в отношении оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью, претензии органов в сфере регулирования оценочной деятельности, плохая репутация в деловых кругах и т.п.).

ООО «АБК - Активные Бизнес Консультации» как юридическое лицо, так и сотрудники- оценщики не имеют отрицательной деловой репутации. Возможна любая проверка данных сведений.

 

Наличие системы контроля качества

Наличие системы контроля качества является признаком «зрелой» оценочной компании. Многоуровневая и многофакторная проверка качества позволяет достигать стабильного уровня качества оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части обеспечения.

Признаками наличия системы контроля качества у оценщика могут быть в том числе:
Признаки системы контроля качества у оценщиков Признаки (наличие) системы качества в компании ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации»
Наличие измеряемых целей в области качества ИСО 9001:2001 «Система менеджмента качества. Требования»
Наличие внутрифирменных стандартов (требований) компании к качеству отчетов На основе стандартов оценки РФ, Международных стандартов оценки (МСО), стандартов СРО, а также действующего законодательства в оценочной области разработаны стандартные правила содержательного наполнения и оформления отчетов ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации»
Наличие подробных внутрифирменных инструкций по порядку оценки и порядку проверки отчетов В компании построена трехуровневая система контроля – проверки отчетов. 1-й уровень – проверка непосредственно исполнителем. 2-й уровень – проверка старшим оценщиком соответствующего направления. 3-й уровень – проверка отчета зам. руководителя отдела оценки.
Контроль качества предыдущего этапа на каждом последующем этапе процесса оценки Стандартная проверка в случае смежных расчетных и информационных потоков

 

Наличие региональной сети

Наличие у оценщика региональной сети отражает, во-первых, наличие источников развития, во-вторых, возможность доступа к первичной рыночной информации на различных по масштабу и географии рынках. Сотрудничество с таким оценщиком дает банку возможность привлечь и качественно обслужить крупных заемщиков с распределенными по различным регионам активами. Для многофилиальных сетевых банков это позволит существенно сократить издержки в процессе отбора и последующего сотрудничества с оценщиком, а также обеспечить равный уровень качества оценочного сервиса для удаленных подразделений .

У компании ООО «АБК – Активные Бизнес Консультации» открыты представительства в следующих городах:

 

 

 

Тарифы

Тарифы, устанавливаемые оценщиком на свои услуги, отражают как рыночную конъюнктуру в отрасли, так и степень зрелости оценщика как специалиста. Недопустимым является зависимость тарифов от конечного результата оценки. Отрицательным является и слишком заниженные тарифы, поскольку в этом случае могут быть заведомо игнорированы важные этапы и процедуры оценки (например, осмотр объекта, применение дополнительных методов оценки, отказ от закупки достоверной рыночной информации). В то же время, учитывая, что стоимость оценки для заемщика включается в стоимость кредитного продукта, оценщики, стоимость услуг которых выше среднерыночного уровня, не являются для банков удобными партнерами.

Таким образом, ориентация оценщика на среднерыночные для региона тарифы на проведение работ оценщиками является наиболее оптимальным при работе с клиентами Банка. Именно такой тарифной политики придерживается департамент оценки ООО «АБК- Активные Бизнес Консультации».

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.