Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Услуги > Оценка недвижимости > Оценка рыночной арендной платы

Оценка рыночной арендной платы

Арендная ставка имеет огромное значение для развития бизнеса,  будь то маленький, средний или крупный бизнес.

Оценку арендной платы за офис, помещения, склады, имущество необходимо производить для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей.

Отчет об оценке арендной ставки может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон.

Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.

Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения.

Обратившись к нам за оценкой величины арендной платы, Вы можете быть уверены, что не переплатите и сохраните свои средства для дополнительного развития своего бизнеса.

 

Оценка арендной платы является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях:

  • На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств;

  • Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости;

  • Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;

  • Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому  объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем.

 

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить точную и качественную оценку арендной платы на основе тщательного изучения представленного к аренде объекта недвижимости. Обладая большим опытом осуществления подобных работ, наша независимая оценочная компания гарантирует предоставление максимально близкого к точному результата, с помощью которого вы можете установить арендную ставку, соответствующую текущим реалиям рынка.  

 

Этапы оценки арендной платы  

Оценка арендной платы, осуществляемая компанией «Активные Бизнес Консультации» состоит из следующих этапов:

1. Установление качественных и количественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе компания «Активные Бизнес Консультации» собирает достоверную и детальную информацию, которая относится к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ информации, визуальный осмотр и проведение экспертиз, сбор другой актуальной информации производится по следующим направлениям:

a.     Местоположение объекта оценки аренды;

b.    Имущественные права, а также обязательства, связанные с объектом оценки;

c.     Физические характеристики объекта;

d.    Текущее использование объекта. 

2.   Анализ рынка и других внешних факторов, напрямую не влияющих на стоимость арендной платы, но отражающих её рыночное образование в целом. На этом этапе компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет сбор информации по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость объекта недвижимости, также использовавшийся при её определении. Анализ, экспертиза и сбор актуальной информации осуществляется по следующим направлениям: 

a.     Имущественные права и обязательства, связанные с объектом оценки;

b.    Физические характеристики;

c.     Информация о текущем применении и эксплуатации объекта.

    3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости. На основе полученной после проведения анализов, экспертиз и сбора данных, компания «Активные Бизнес Консультации», с учетом текущих ограничений и специфики объекта недвижимости делает выводы об его наиболее эффективном использовании;

     4. Использование подходов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, для которого осуществляется оценка арендной платы. На данном этапе компания «Активные Бизнес Консультации» рассматривает возможность и целесообразность использования трех стандартных подходов к оценке, принятых в международной практике – затратный, сравнительный и доходный. Выбрав приемлемый, наши эксперты производят все необходимые расчеты;

     5. Согласование результатов расчетов, полученных посредством использования для оценки арендной платы различных подходов;

     6. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, исходя из которого впоследствии будет определена арендная плата;

     7. Расчет стоимости арендной платы.

 

Компания «Активные Бизнес Консультации» по выполнению всех этапов работ по оценке арендной платы составляет отчет о результатах оценки.

 

Отчет об оценке арендной платы, в соответствии с текущими требованиями законодательства и контролирующих органов о нормах составления отчета об оценке, нумеруется постранично, прошивается, подписывается экспертами и руководителем компаний «Активные Бизнес Консультации», скрепляется печатью и подписями обеих сторон сделки.

 

При составлении отчета компания «Активные Бизнес Консультации» придерживается следующих принципов:  

  1. Отчет об оценке арендной платы содержит всю информацию, существенную с точки зрения установления рыночной стоимости арендной платы;

  2. Отчет об оценке арендной платы содержит только ту информацию, которую можно документально подтвердить и доказать;

  3. Содержание отчета должно быть однозначным;

  4. Состав и последовательность представленных материалов, описание процедуры оценки стоимости арендной платы должно позволять полностью заново воспроизвести расчет стоимости аренды и привести его в итоге к аналогичным результатам;

  5. Отчет об оценке арендной платы ни в коем случае не должен содержать информацию, которая напрямую нельзя использовать для проведения оценке аренды, если она не  обязательна согласно требованиям федеральных стандартов оценки и правил рыночной деятельности.

 

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить качественную оценку стоимости арендной платы. С нами ваши возможности будут основаны на веских основаниях, а любые действия – спрогнозированы и тщательно проанализированы.  

 

 

Более подробную информацию об оценке арендной ставки или арендной платы Вы можете получить у сотрудников нашей компании, позвонив по телефону (495) 723-13-35

 

Узнать какие документы необходимы для проведения оценки арендной ставки можно по ссылке.

Свяжитесь с нами

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.