Главная > Услуги > Оценка недвижимости > Оценка объектов промышленной недвижимости

Оценка объектов промышленной недвижимости

Оценка объектов недвижимости 

Оценка объектов недвижимости является одной из самых востребованных оценочных услуг на российском рынке. Её целью является определение реальной стоимости жилого недвижимого имущества (комнаты, квартиры, загородного дома, коттеджа) и нежилого (складские, торговые, офисные и промышленные помещения), а также земельные участки.

Сегодня, при бурном росте темпов производства и открытии новых направлений в бизнесе, остро стоит вопрос пополнения оборотных средств. Для производственных предприятий эта проблема решается кредитованием под залог собственных объектов производства, что позволяет предприятиям осваивать большее количество заказов и быть конкурентноспособными при динамично изменяемой рыночной ситуации.

Другой вариант оценки объектов промышленного производства - это покупка-продажа бизнеса в целом или его частей, а так же оценка для собственных нужд.

Сколько это может действительно стоить? Такие вопросы часто задаются бережливыми и хозяйственными руководителями или собственниками бизнеса, так как незнание действительной стоимости имущества зачастую приводит к негативным последствиям. Чтобы обезопасить себя от потерь, на помощь приходит профессиональная оценка имущества, показывающая действительную стоимость Вашего бизнеса.

Независимая экспертная оценка промышленной недвижимости, как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:

• залога, в том числе, и для кредита;
• внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов;
• для страхования;
• ущерба при заливе или иных видах ущерба;
• наследства.

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить объективную оценку объектов недвижимости, что станет одним из мощнейших ваших инструментов для осуществления сделок купли и продажи имущества, передачи объектов недвижимости в аренду, при разделе имущества и при внесении объекта в качестве вклада в уставной капитал, предоставлении имущества в качества залога при кредитовании. Качественная и точная оценка объектов недвижимости будет способствовать принятию обоснованных управленческих решений по уменьшению расходов и увеличения синергетического дохода в результате осуществления торговых операций с недвижимым имуществом. Более того, оценка объектов недвижимости нужна и при необходимости представлять и отстаивать свои интересы в суде и налоговых инстанциях.

Что включает «Активные Бизнес Консультации» в независимую оценку объектов недвижимости: 

• Оценку жилой недвижимости (оценка квартиры, загородного дома, дачи);

• Оценку коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений);

• Оценку стоимости аренды;

• Оценка парковочных мест, стоянок;

• Оценка земельных участков;

• Оценка гаражей;

• Оценку объектов незавершенного строительства.

В каких случаях оценка объектов недвижимости является важной? 

• Для внесения объектов недвижимости в уставной капитал организации;

• Для бухгалтерского учета и постановки на баланс предприятия;

• Для переоценки балансовой стоимости находящегося в распоряжении компании имущества;

• Для осуществления процедуры ликвидации предприятия и продажи её имущества с торгов;

• Для определения залога при кредитовании;

• Для реализации на рынке;

• Для определения размера арендной платы;

• Для оценки степени завершенности строительства объектов незавершенного строительства;

• Для оценки акций и долей в уставном капитале;

• Для раздела имущества (раздел и распад партнерства, развод);

• Для анализа финансово-экономической деятельности компании.

Методология оценки объектов недвижимости

Компания «Активные Бизнес Консультации» предусматривает использование трех подходов к оценке объектов недвижимости:

1. Затратный подход – совокупность методов оценки недвижимости, основывающихся на определении суммы расходов, понесены на разработку, создание, изменение или восстановление имущества с обязательным учетом накопленного износа;

2. Доходный подход – основывается на изучении стоимости доходов в отдаленной перспективе, ожидаемых от использования объекта в коммерческих целях;

3. Сравнительный или рыночный подход – наиболее убедителен при сформировавшемся рынке. Основан он на сравнении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью аналогичных объектов недвижимости, сделки с которыми совершались ранее на открытом рынке.

Методология оценки очень тесно связана с целями, для которых осуществляется оценка объектов недвижимости. Как правило, компания «Активные Бизнес Консультации» ограничивает свой выбор в методах оценки только в том случае, если существуют ограничения по получению определенной информации. Чем больше методов будет использовано при оценке, тем выше вероятность получения точного значения стоимости объекта.

К примеру, если использовать совместно затратный и доходный подход, сравнивая расходы на возведение объекта с полученной от него прибылью, компания «Активные Бизнес Консультации» может сделать выводы о наиболее эффективном использовании земельного участка или самого объекта.

Для составления итогового заключения о стоимости объекта недвижимости, важно провести окончательное согласование полученных расчетным путем результатов. В этих целях результатам придаются весовые коэффициенты, выведенные каждым использованным в ходе оценки объектов недвижимости подходом. Весовые коэффициенты определяют, какой процент стоимости, полученной в результате применения того или иного объекта, присутствует в итоговой величине.  

Согласование результатов отражает адекватность использования каждого из подходов. Так, в случае осуществления страхования объекта, предпочтение будет отдано затратному подходу. Если же важно определить рыночную стоимость для проведения сделки по купле-продаже, то более важными для итоговой стоимости являются результаты сравнительного и доходного подхода. 

Компания «Активные Бизнес Консультации» при оценке объектов недвижимости использует не один, а несколько методов оценки, поскольку только так возможно учесть все стороны, и предоставить Вам наиболее точную, достоверную информацию о рыночной (или любой другой) стоимости объекта недвижимости.

Как мы работаем?  

1. Ставим задачи;

2. Составляем план оценки;

3. Собираем и проверяем полученную информацию;

4. Проверяем полученную информацию;

5. Применяем уместные подходы к оценке объектов недвижимости;

6. Согласовываем, интерпретируем;

7. Отчет об оценке объектов недвижимости.

Результат оценки объекта недвижимости зависит от множества факторов:  

• От оцениваемых прав. Предметом оценки объектов недвижимости является не только сам объект недвижимости, но и гражданские права на него. То есть, для одного и того же объекта стоимость может быть абсолютно различной. К примеру, земельные участки принадлежат на правах долевой и полной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, безвозмездного срочного пользования, долгосрочной или краткосрочной аренды. Здания и сооружения могут быть на правах, оперативного управления и хозяйственного ведения, долгосрочной или краткосрочной аренды, долевой и полной собственности;

• От физического, эстетического и функционального износа;

• От качества и стоимости внутренней и внешней отделки;

• От инженерного обеспечения;

• От архитектурных особенностей;

• От местоположения объекта недвижимости.

Также влияющими на стоимость являются и другие факторы. Компания «Активные Бизнес Консультации» всесторонне изучает представленный объект недвижимости, и предоставляет вам только полную и точную оценку стоимости. Принять верное решение, основанное на реальных фактах и достоверной информации с нашей компанией – легче.

Дополнительную информацию по оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: Оценка стоимости недвижимости. 

Как заказать отчёт об оценке?

1. Позвонить по телефону (495) 723-13-35 или связаться с нами по icq 262009663.
2. Определиться со временем осмотра объекта оценки и передачи оценщику документов, необходимых для проведения оценки. Выезд специалиста на объект осуществляется бесплатно.
3. После подготовки отчёта об оценке, специалист компании «АБК» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.
4. Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.