Главная > Услуги > Оценка недвижимости > Оценка объектов промышленной недвижимости

Оценка объектов промышленной недвижимости

Промышленная недвижимость:
  • Производства;
  • склады;
  • Автосервисы/автомойки;
  • заводы;
  • Имущественные комплексы.
Оценить для:
  • Залог в банк;
  • Купля - продажа;
  • Судебные споры;
  • Изъятие/раздел/выкуп имущества;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.
Профессиональный отчет
  • Есть все права для осуществления оценочной деятельности;
  • 18 лет на рынке оценки;
  • 32 сертифицированных оценщиков;
  • Работаем с Банками, агентствами недвижимости, юристами, защита в суде
Стоимость услуг:10 000 - 60 00 рублейСрок выполнения:4 дня Заказать: 8 (495) 725-58-43
abk@active-consult.ru

Оценка объектов недвижимости   

Оценка объектов недвижимости является одной из самых востребованных оценочных услуг на российском рынке. Её целью является определение реальной стоимости жилого недвижимого имущества (комнаты, квартиры, загородного дома, коттеджа) и нежилого (складские, торговые, офисные и промышленные помещения), а также земельные участки. 

Сегодня, при бурном росте темпов производства и открытии новых направлений в бизнесе, остро стоит вопрос пополнения оборотных средств. Для производственных предприятий эта проблема решается кредитованием под залог собственных объектов производства, что позволяет предприятиям осваивать большее количество заказов и быть конкурентноспособными при динамично изменяемой рыночной ситуации.

Другой вариант оценки объектов промышленного производства - это покупка-продажа бизнеса в целом или его частей, а так же оценка для собственных нужд.

Сколько это может действительно стоить? Такие вопросы часто задаются бережливыми и хозяйственными руководителями или собственниками бизнеса, так как незнание действительной стоимости имущества зачастую приводит к негативным последствиям. Чтобы обезопасить себя от потерь, на помощь приходит профессиональная оценка имущества, показывающая действительную стоимость Вашего бизнеса.

 

Независимая экспертная оценка промышленной недвижимости, как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:

  • залога, в том числе, и для кредита;

  • внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов;

  • для страхования;

  • ущерба при заливе или иных видах ущерба;

  • наследства.

 

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить объективную оценку объектов недвижимости, что станет одним из мощнейших ваших инструментов для осуществления сделок купли и продажи имущества, передачи объектов недвижимости в аренду, при разделе имущества и при внесении объекта в качестве вклада в уставной капитал, предоставлении имущества в качества залога при кредитовании. Качественная и точная оценка объектов недвижимости будет способствовать принятию обоснованных управленческих решений по уменьшению расходов и увеличения синергетического дохода в результате осуществления торговых операций с недвижимым имуществом. Более того, оценка объектов недвижимости нужна и при необходимости представлять и отстаивать свои интересы в суде и налоговых инстанциях.

 

Что включает «Активные Бизнес Консультации» в независимую оценку объектов недвижимости: 

  • Оценку жилой недвижимости (оценка квартиры, загородного дома, дачи);

  • Оценку коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений);

  • Оценку стоимости аренды;

  • Оценка парковочных мест, стоянок;

  • Оценка земельных участков;

  • Оценка гаражей;

  • Оценку объектов незавершенного строительства.

 

В каких случаях оценка объектов недвижимости является важной? 

  • Для внесения объектов недвижимости в уставной капитал организации;

  • Для бухгалтерского учета и постановки на баланс предприятия;

  • Для переоценки балансовой стоимости находящегося в распоряжении компании имущества;

  • Для осуществления процедуры ликвидации предприятия и продажи её имущества с торгов;

  • Для определения залога при кредитовании;

  • Для реализации на рынке;

  • Для определения размера арендной платы;

  • Для оценки степени завершенности строительства объектов незавершенного строительства;

  • Для оценки акций и долей в уставном капитале;

  • Для раздела имущества (раздел и распад партнерства, развод);

  • Для анализа финансово-экономической деятельности компании. 

 

Методология оценки объектов недвижимости  

Компания «Активные Бизнес Консультации» предусматривает использование трех подходов к оценке объектов недвижимости:  

  1. Затратный подход – совокупность методов оценки недвижимости, основывающихся на определении суммы расходов, понесены на разработку, создание, изменение или восстановление имущества с обязательным учетом накопленного износа; 

  2. Доходный подход – основывается на изучении стоимости доходов в отдаленной перспективе, ожидаемых от использования объекта в коммерческих целях;

  3. Сравнительный или рыночный подход – наиболее убедителен при сформировавшемся рынке. Основан он на сравнении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью аналогичных объектов недвижимости, сделки с которыми совершались ранее на открытом рынке.

 

Методология оценки очень тесно связана с целями, для которых осуществляется оценка объектов недвижимости. Как правило, компания «Активные Бизнес Консультации» ограничивает свой выбор в методах оценки только в том случае, если существуют ограничения по получению определенной информации. Чем больше методов будет использовано при оценке, тем выше вероятность получения точного значения стоимости объекта.


К примеру, если использовать совместно затратный и доходный подход, сравнивая расходы на возведение объекта с полученной от него прибылью, компания «Активные Бизнес Консультации» может сделать выводы о наиболее эффективном использовании земельного участка или самого объекта.

Для составления итогового заключения о стоимости объекта недвижимости, важно провести окончательное согласование полученных расчетным путем результатов. В этих целях результатам придаются весовые коэффициенты, выведенные каждым использованным в ходе оценки объектов недвижимости подходом. Весовые коэффициенты определяют, какой процент стоимости, полученной в результате применения того или иного объекта, присутствует в итоговой величине.  

Согласование результатов отражает адекватность использования каждого из подходов. Так, в случае осуществления страхования объекта, предпочтение будет отдано затратному подходу. Если же важно определить рыночную стоимость для проведения сделки по купле-продаже, то более важными для итоговой стоимости являются результаты сравнительного и доходного подхода. 

Компания «Активные Бизнес Консультации» при оценке объектов недвижимости использует не один, а несколько методов оценки, поскольку только так возможно учесть все стороны, и предоставить Вам наиболее точную, достоверную информацию о рыночной (или любой другой) стоимости объекта недвижимости.   

 

Как мы работаем?   

  • Ставим задачи; 

  • Составляем план оценки; 

  • Собираем и проверяем полученную информацию; 

  • Проверяем полученную информацию; 

  • Применяем уместные подходы к оценке объектов недвижимости; 

  • Согласовываем, интерпретируем; 

  • Отчет об оценке объектов недвижимости.

 

Результат оценки объекта недвижимости зависит от множества факторов:  

  • От оцениваемых прав. Предметом оценки объектов недвижимости является не только сам объект недвижимости, но и гражданские права на него. То есть, для одного и того же объекта стоимость может быть абсолютно различной. К примеру, земельные участки принадлежат на правах долевой и полной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, безвозмездного срочного пользования, долгосрочной или краткосрочной аренды. Здания и сооружения могут быть на правах, оперативного управления и хозяйственного ведения, долгосрочной или краткосрочной аренды, долевой и полной собственности;

  • От физического, эстетического и функционального износа;

  • От качества и стоимости внутренней и внешней отделки;

  • От инженерного обеспечения;

  • От архитектурных особенностей;

  • От местоположения объекта недвижимости.

 

Также влияющими на стоимость являются и другие факторы. Компания «Активные Бизнес Консультации» всесторонне изучает представленный объект недвижимости, и предоставляет вам только полную и точную оценку стоимости. Принять верное решение, основанное на реальных фактах и достоверной информации с нашей компанией – легче.

 

Дополнительную информацию по оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: Оценка стоимости недвижимости

 

Как заказать отчёт об оценке?

  1. Позвонить по телефону (495) 725-58-43 или связаться с нами по icq 262009663.

  2. Определиться со временем осмотра объекта оценки и передачи оценщику документов, необходимых для проведения оценки. Выезд специалиста на объект осуществляется бесплатно.

  3. После подготовки отчёта об оценке, специалист компании «АБК» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.

  4. Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.

 


 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, Электрический пер., д. 3/10, с. 3, эт. 3
Телефон: +7 (495) 725-58-43.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: РФ, г. Севастополь: ул. Вакуленчука, 29, офис 408.
Телефон: +7 (916) 357-75-84
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2018.