Главная > Услуги > Оценка недвижимости > Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости (офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Так как для решения каждой проблемы всегда имеется специалист, который делает это лучше остальных, на российском рынке появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам - оценка стоимости объектов собственности (оценка коммерческой недвижимости). 

Почему следует работать с оценочной компанией «Активные Бизнес Консультации» 

  • Мы консультируем клиентов с целью их развития, обретения уверенности в завтрашнем дне и принятия верных решений?

  • Профессионализм и компетентность наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса.

  • Специалисты нашей компании обладают значительным опытом проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе выполнения работы учитываются все факторы влияющие на стоимость оцениваемого имущества. Отчёт формируется исключительно на полной, достоверной, актуальной информации. Работа с клиентом ведется в динамичном режиме. Учитываются все потребности заказчика, в полной мере отражая стоимость объекта недвижимости.

  • Одной из основных целей оценки выступает залог оцениваемого имущества. Компания «АБК» предоставляет своим клиентам широкий перечень банков-партнёров, с которыми они могут успешно сотрудничать. Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят кредитные комитеты, что позволяет решить Ваши задачи в кратчайший срок. Некоторые из наших банков-партнеров принимают для рассмотрения только отчеты оценочной компании «АБК - Активные Бизнес Консультации», что свидетельствует о доверии к качеству нашей работы. 

Стоимость оценки недвижимости 

Цена оценки не зависит от стоимости или величины оцениваемого объекта недвижимости. Ценообразование основывается на действительно понесённых трудозатратах при выполнении конкретного проекта. Мы полностью открыты перед клиентом, удовлетворяя потребности заказчика по оптимальной и справедливой для него цене.

Ориентировочную стоимость услуг по оценке вы можете посмотреть в разделе цены. 

Структура взаимодействия с клиентом 

  1. Связаться с нами по телефону (495) 723-13-35 или отправить по электронной почте abk@active-consult.ru или факсу (495) 380-16-85 информацию об объекте оценки:  

  • адрес; 

  • тип коммерческой недвижимости (офис, склад и.т.д); 

  • общая площадь; 

  • цель оценки (залог, переоценка, иное); 

  • Ваши контактные данные.

  1. Специалист согласует условия, срок выполнения работы,

  2. перечень необходимых документов для оценки, договорится о встрече для проведения осмотра объекѕа оценки, передачи договоров на выполнение работы и получения копий документов, необходимых для проведения оценки в удобное для Вас время. Выезд оценщика к заказчику производится бесплатно. 

  3. После подготовки отчёта об оценке, специалист компании «АБК» свяжется с Вами по телефону и уточнит дату и время получения отчета. 

  4. Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.

 

Наиболее важным для каждой компании моментом является оценка коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить определенный доход. Оценка стоимости недвижимости, в частности оценка стоимости зданий и оценка сооружений позволяет определить реальный потенциал предприятия, ведь ясно, что основные фонды, оборудование, здания и сооружения служат дополнительным подкреплением стоимости акций компаний. Сложно переоценить значение этих оценочных мероприятий и все большее число руководителей компаний обращаются в специализированные оценочные фирмы, чтобы оценка коммерческой недвижимости была произведена максимально достоверно и в кратчайшие сроки.

 

Оценка коммерческой недвижимости – понятие, включающее в себя целый ряд мероприятий, таких как определение стоимости права аренды или пользования. Когда производится оценка коммерческой недвижимости профессионалами, происходит учет размера дохода, риска получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение, качество и местоположения объектов, подлежащих оценке. Проводимая во время аудита компании оценка стоимости зданий, основывается на изучении их состояния, а так же деталей месторасположения.

Следует выделить основные моменты, когда оценка зданий и оценка сооружений приобретает особое значение – это подготовка к операциям купли-продажи, кадастровая оценка для целей налогообложения, страхование недвижимости, кредитование под залог имущества, а так же сдача зданий в аренду.

Понятие оценки нежилой недвижимости включает в себя оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку производственных и складских помещений, оценку магазинов и торговых помещений, оценку офисных зданий и т.д. 

 

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ: 

Этап 1. Определение цели оценки недвижимости.  

Например, клиент хочет продать офисное здание или складское помещение и его будет интересовать вопрос вероятной продажной цены. Или предстоит залог собственности, тогда клиенту будет важно узнать , насколько большую ценность представляет этот залог. Для этого необходимо оценка здания.
Примечание: на этом этапе нужно получить детальную характеристику и физическое описание объекта и определить связанные с ним юридические права. К примеру, клиент может иметь только право на аренду или долю в совместной аренде. Также следует обратить особое внимание на то, что полученная информация достоверна в течении ограниченного времени. 

Этап   2. Разработка плана оценки здания, помещения. 

Это нужно для того, чтобы сократить затраты труда и время оценки и сконцентрироваться на тех факторах, которые влияют на цену объекта. На этом этапе занимаются подготовкой запроса о гонораре специалиста-оценщика, обращая особое внимание на сложность решаемой проблемы, сумму примерных расходов, юридическую надежность на объем предоставляемых услуг. 

Этап   3. Анализируем информацию. 

Анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимости по следующим критериям:
  • оценка реальных для данного помещения способов использования;

  • правомочность использования;

  • различные варианты использования, учитывая реалии настоящих рыночных отношений;

  • финансовая оправданность;

  • максимальная эффективность, т.е. какой именно из вариантов использования недвижимости будет приносить максимальный доход. 

Анализ информации зависит от количества и качества данных, использованных в работе. Документы должны содержать только точные и проверенные данные. 

Этап   4. Выбор метода оценки. 

Традиционно для определения стоимости коммерческой недвижимости используют три метода одновременно: сравнительный, затратный и доходный. В итоге определяются три различные стоимости одного и того же помещения, на основании которых впоследствии формируется итоговая величина оценочной стоимости. 
Дополнительную информацию по данной теме вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: оценка здания, оценка помещения.

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2016.