Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 


Прочее
Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала
Оценка дебиторской задолженности
Оценка ущерба
Оценка для таможенного контроля
Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)
Акт оценки имущества
Оценка для суда
Оспаривание кадастровой стоимости
Онлайн оценка
Оценка для банков
Оценка залогов для банков
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценочные услуги
Оценочная компания
Оценка для страхования
Оценка для Внешэкономбанка
Кадастровая оценка недвижимости


Главная > Услуги > Прочее > Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

 Брошюра АБК по оспариванию кадастровой стоимости

 Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

 Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

 Результаты судебных споров по оспариванию кадастра

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно пункту 19 статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: 

  •  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

  •  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.   

Наша компания осуществляет работы по второму из вариантов пересмотра кадастровой стоимости, выполняет отчеты как для представления на комиссии, так как и в суде.  

График работы комиссий и результаты их работы имеются на сайте Росреестра, так же можно посмотреть результаты по оспариванию результатов кадастровой стоимости по региону и обобщенно: ссылка. 

Так же специалисты компании АБК имеют практику по судебной экспертизе кадастровой стоимости.

В нашей компании возможно полное юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости, в зависимости от потребности заказчика (наличия у него штатных юристов или их отсутствия).

Ниже представленна схема и этапы работы по составлению отчёта об оценке рыночной стоимости и получению на него положительной экспертизы СРО.   

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости

 

 
  На этапе «Предварительный расчет стоимости участка и анализ перспектив снижения стоимости» осуществляются следующие работы: 

  1. Заказчик предоставляет сведения о земельных участках, кадастровую стоимость которых необходимо оспорить (в виде кадастровых паспортов или перечня участков с кадастровыми номерами, категорией земель и видом разрешенного использования (ВРИ)). Так же необходимы сведения о наличии ограничений (обременений) на участке. 

  2. Специалист нашей компании определяет дату, на которую необходимо производить оценку (оценка проводится на дату установления кадастровой стоимости, то есть ретроспективную дату), определяет предварительный диапазон стоимости участка. 

  3. На основании предварительных результатов принимается решение о заключении договора на оценку или отсутствии такой необходимости.  

Срок данного этапа – от 1 рабочего дня, в зависимости от количества объектов. Таким образом, на данном этапе исключается возможность составления отчета, который не будет полезен заказчику!  

 

На этапе «Заключение договора на проведение работ по оценке, включая экспертизу (если она необходима)» осуществляются следующие работы: 

  1. Составление и согласование договора на проведение работ по оценке и предоставления заключений СРО между заказчиком и нами.

  2. Параллельно наша компания при необходимости согласовывает договор с СРО на осуществление экспертизы. Таким образом, заказчику не требуется согласовывать несколько договоров и работать с несколькими контрагентами.

  3. Составления перечня необходимых документов на оцениваемые объекты, его предоставление заказчиком. Возможно предоставление документов в электронном виде для проведения работ, по завершении работ предоставление заверенных компанией копий. Необходимость заверения обусловлена требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Срок данного этапа – от 1 рабочего дня, в зависимости от количества объектов и процедуры внутреннего согласования договоров у заказчика. 

 

На этапе «Выполнение отчета об оценке и его согласование с заказчиком» осуществляются следующие работы: 

  1. Непосредственный исполнитель работ по оценке осуществляет расчет стоимости, выполняет отчет.  В нашей компании отчеты проходят двойную систему контроля качества, поэтому замечания от СРО при согласовании с ними уже минимальны.

  2. Перед предоставлением отчета СРО, он в электронном виде предоставляется заказчику. Соответственно, мы открыты для предложений и комментариев заказчика, при необходимости исполнитель подправит «узкие» с точки зрения заказчика места отчета.

Обычно данный этап занимает 5-7 дней (при выполнении одного отчета). Если ведется несколько проектов, то они осуществляются параллельно. 

 

На этапе «Получение положительного заключения СРО» осуществляются следующие работы: 

  1. Предоставление отчета в СРО, получение замечаний и их оперативное исправление либо получение сразу положительной экспертизы СРО. Экспертиза СРО, как Вы знаете, необходима в случае, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более, чем на 30%.

  2. Предоставление заказчику отчета и результатов экспертизы.

Обычно данный этап занимает 8-15 рабочих дней, в зависимости от выбранного СРО.  

Вся работа, начиная с предварительных переговоров, ведется последовательно специалистом - консультантом, а далее профессиональным оценщиком.    

 

После получения отчета об оценки и результатов экспертизы или параллельно с их получением необходимо осуществлять формирование документов в суд. При необходимости наш специалист выезжает в суд для представления интересов заказчика и отстаивания результатов, полученных в отчете.

Так же работы могут осуществляться в рамках судебной экспертизы, стоимость судебной экспертизы сопоставима со стоимостью проведения оценки, только имеет несколько отличные этапы:   

 

Этапы процедуры судебной экспертизы кадастровой стоимости

 

 Хотим так же отметить, что наша компания является исполнителем работ по кадастровой оценке, поэтому хорошо знает механизм проведения массовой оценки, имеет опыт работ с большими объемами информации и проектов.

В результате  исследования, проведенного рейтинговым агентством «ЭКСПЕР-РА» компания «Активные Бизнес Консультации» вошла в список ста крупнейших оценочных компаний России.  По итогам работы за 2012 год компания АБК находится на 9-м месте по объёмам оценки недвижимости в Российской Федерации.   

В современной России кадастровая стоимость земельных участков играет в деятельности физических и юридических лиц активную роль. Ее используют в качестве основной базы для расчета арендной платы, налогов, при выкупе земли и других операциях. Поэтому своевременное, профессионально выполненное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может оказать существенное влияние на процесс хозяйственной, финансовой или производственной деятельности современных предпринимателей и частных лиц.    

Предмет оценочной деятельности при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка  

Неразумно высокая кадастровая стоимость участков является сегодня достаточно распространенной ситуацией. Главная причина такой ситуации – расхождения в методологии определения стоимости земли. Есть примеры, когда расхождения от кадастровой стоимости и рыночной ценой составляют десятки раз. В результате, собственник земельного участка вынужден выплачивать налоги исходя из некорректно рассчитанной кадастровой стоимости, которая существенно превышает фактическую рыночную цену аналогичной земли.

Для установления фактической стоимости участка земли привлекается независимая оценочная компания, которая в самые сжатые сроки выполняет оценку земли. Итогом проведенных оценочных мероприятий становится отчет, который официально обосновывает цену объекта и принимает участие в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Базовым критерием определения рыночной стоимости земли является наличие различных факторов, формирующих  реальную цену, в том числе, на аналогичные участки. Источниками информации выступают печатные средства, данные из печатных источников, статистической службы и органов власти. Узнать реальную кадастровую стоимость участка и оспорить ранее рассчитанную цену поможет профессиональная оценочная организация, которая должна проверить фактическую релевантность исходной информации.

Комплекс консалтинговых услуг по оспариванию кадастровой стоимости от компании «Активные Бизнес Консультации»

Профессиональное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка является важным и очень ответственным процессом, который состоит из нескольких этапов и требует привлечения группы высококвалифицированных специалистов. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает комплексные услуги по профессиональному оспариванию кадастровой стоимости земельных участков любой площади, назначения и формы собственности.

Комплексный подход к оспариванию некорректно рассчитанной кадастровой стоимости включает в себя интеграцию нескольких этапов работы: оценочной, юридической, аналитической, экономической и других видов деятельности..

В результате оспаривания можно сэкономить значительные финансовые средства на ежегодной уплате земельного налога. Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает для своих Заказчиков минимальные тарифы на оценочные работы и другие консалтинговые услуги.    

Предпосылки для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

В настоящее время используются разные альтернативные стратегии оспаривания ранее рассчитанной кадастровой стоимости участков. Эти методы предусматривают решение вопросов в досудебном и в судебном порядке. К действенным консалтинговым мероприятиям относят:    

  • Оспаривание стоимости в комиссии по рассмотрению земельных споров. К сожалению, такие комиссии действуют сегодня не во всех регионах страны, и альтернативой в них является только обращение в суд.  

  • Оспаривание стоимости участка в суде. Специалисты компании предлагают комплексные услуги по подготовке независимых отчетов, проведению экспертиз, подачи документов и проведение дел в судебных инстанциях.

  • Оспаривание ставки земельных налогов.

Использование определенной методики оспаривания специалистами определяется до проведения работ на основании исходных данных о земельном участке, правовом поле и финансовых аспектах. На основании предоставленной информации и предоставления Заказчиком цели оспаривания эксперты компании проводят несколько этапов консалтинговых услуг.

Оспаривание кадастровой стоимос

  • В начале, на основании предоставленной документации эксперты изучают возможность оспаривания кадастровой стоимости.

  • Дополнительно анализируется целесообразность проведения работ с учетом планируемых временных и финансовых затрат на проведение оценочных мероприятий, юридических и консалтинговых услуг.

  • Выполнение независимой оценки стоимости участка земли с помощью утвержденных стандартов и действующих методик. В результате проведенных оценочных мероприятий эксперты компании составляют независимый отчет стоимости земли, который становится основанием для корректировки кадастровой стоимости участка.

  • Экспертиза оценочного отчета в саморегулируемом обществе независимых оценщиков с целью исключения возможности апелляции оппонентов к несоответствию отчета требованиям законодательства.

  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в специальной территориальной комиссии или через суд. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» на этом этапе предоставляет услуги штатных юристов и консультантов, для осуществления комплексной поддержки Заказчика услуги в различных инстанциях.  

  • Составление апелляции и кассации на вынесенное решение суда.

  • Получение решения суда об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, на основании ранее рассчитанной рыночной стоимости.


  Дополнительную информацию об оспаривание кадастровой стоимости земельного участка вы можете посмотреть в разделе:
Кадастровая оценка, Кадастровая оценка недвижимости. 

Свяжитесь с нами

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.