Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Оценка земель населенных пунктов

Оценка земель населенных пунктов

 Оценка земель населенных пунктов 

Оценка земель населенных пунктов является процедурой по установлению рыночной стоимости земель населенных пунктов, постоянно изменяющейся в большую или меньшую сторону. Также хочется отметить, что при смене целевого и функционального назначения земельного участка его рыночная стоимость меняется, и остается неизвестной – эту, и еще некоторые другие проблемы, полноценно решает оценка земель населенных пунктов.  

Компания «Активные Бизнес Консультации», на основании анализов и документально подтвержденных данных о ранее совершенных сделках по купле-продаже земель населенных пунктов, цен существующих предложений по объектам аналогичной недвижимости, сведений об объектах инженерном обеспечении, инженерно-транспортной инфраструктуре, данных о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта осуществляет оценку земель населенных пунктов различными методами и способами.   

Что мы понимаем под оценкой земель населенных пунктов  

Оценка земель населенных пунктов, как процедура расчета стоимости объекта недвижимости, в первую очередь должна учитывать его местоположение (удобство, близость к населенным пунктам, расположение в черте города и т.д.), наличие или отсутствие инженерного обеспечения и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, а также наличие инфраструктуры, водоемов и лесов поблизости.  

Оценка земель населенных пунктов также осуществляется с учетом возможности наиболее эффективной эксплуатации земли. Проводится данная процедура с целью изучения такого вида использования земельного участка, являющимся возможным и оправданным, финансово осуществимым, а также соответствующим требованиям законодательства, с которым данный объект недвижимости был бы способен приносить максимальный доход. С учетом такой стоимости эффективности использования объекта недвижимости также может быть изменена расчётная величина оценки земельного участка.   

При изучении эффективности использования земельного участка, вполне может оказаться, что его деление окажется более рентабельным и доходным, нежели чем природопользование единой территорией. Также вполне вероятно, что наиболее доходное использование земель населенных пунктов не обязательно должно совпадать с текущим направлением эксплуатации. 

 

При оценке земель населенных пунктов компанией «Активные Бизнес Консультации» принимаются во внимание следующие факторы:  

  1. Его допустимое использование и текущее целевое назначение;

  2. Наиболее распространенные способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого объекта;

  3. Анализ рынка земельных участков, выявление основных тенденций на нем;

  4. Текущее использование земельного участка, изучение эффективности и доходности эксплуатации земельного участка.  

Оценка земель населенных пунктов может быть осуществлена в следующих целях:   

  1. Получение кредита в банке – земельный участок является предметом залога;

  2. Внесение взноса в уставной капитал – изучение рыночной стоимости;

  3. Вступление в права наследования;

  4. Совершение сделок купли-продажи земельных участков;

  5. Составление бизнес-плана и разработка стратегии развития компании;

  6. Раздел имущества, в некоторых случаях – составление брачного контракта, развод.  

Как осуществляет оценку земель населенных пунктов компания «Активные Бизнес Консультации»?   

Процедура оценки земель населенных пунктов начинается со сбора общей информации, определяющей характеристики и свойства, права на рассматриваемый объект – она, как правило, содержится в свидетельстве о собственности и кадастровом плане участка. В случае отсутствия каких-либо данных компания «Активные Бизнес Консультации» может самостоятельно узнать и тщательно проанализировать информацию. Она документально подтверждается и является только достоверной.

 

Также на первоначальном этапе определяется задание на оценку земель, которая в общем итоге дает оценку на следующие вопросы: 

  1. Для каких целей осуществляется оценка земель населенных пунктов?

  2. На какую дату составляется отчет об оценке земель населенных пунктов?

  3. В какой временной период осуществляется оценка земель населенных пунктов?

  4. На какие стандарты и нормативные акты осуществляется оценка земель населенных пунктов?

  5. Какими допущениями ограничивается оценка земель населенных пунктов?

  6. На основании каких документов проводится оценка земель населенных пунктов? 

 

Дальше составляется описание объекта оценки, в котором содержится акт осмотра оцениваемого земельного участка, который содержит в себе описание главных ценообразующих факторов, на которых и основывается оценка земель населенных пунктов. Затем осуществляется фотографирование объекта оценки. Впоследствии специалисты опираются на количественные и качественные характеристики объекта.

После проводится анализ. На данном этапе тщательно разрабатывается аналитический и статический материал, связанный с ранее проводимыми мероприятиями по изучению рынку поселений, аналогичных объектов недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности рассматриваемых земель населенных пунктов. В отчете содержится следующая информация, касающаяся рынка земель населенных пунктов: 

  1. Среднерыночные цены на земельные участки по схожим транспортным направлениям;

  2. Динамика и тенденции изменения цен на рынке земель населенных пунктов;

  3. Структура предложения, соотношение спроса и предложения на рынке земель населенных пунктов;

  4. Прогноз изменения рынка земель населенных пунктов.

 

Как результат работы, составляется отчет, в котором представлены полные данные о проведенной оценке и указаны данные по искомой задаче.  

Компания «Активные Бизнес Консультации» - ваш проводник в область достоверной информации, касающейся стоимости и эффективного использования рассматриваемого объекта. Мы предоставим вам данные, с помощью которых вы сможете принять разумные, обоснованные и рациональные управленческие и инвестиционные решения.

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.