Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Оценка земли

Оценка земли

 Оценка земли 

Земля, пожалуй, самый ценный ресурс, недра земли щедро одарили нас природными ресурсами, леса и поля, реки и горы – все это наша земля. На земле мы выращиваем пищу, пасем скот, а также строим дома, здания, в которых работаем, офисы и производства. Несомненно, земля имеет особенную ценность. Земля богата природными ресурсами, которые можно использовать практически в любых сферах деятельности человека. Оценка земли – это не простая задача, даже для специализированных оценочных компаний, ведь необходимо учитывать огромное количество различных факторов, влияющих на итоговую стоимость каждого квадратного метра земли. Земля имеет множество критериев оценки, чтобы иметь представление о том, из чего складывается стоимость земельного участка, рассмотрим их всех. 

 

В первую очередь оценка земли производится на основании территориального расположения земельного участка. В целом, можно сказать, что не всегда земля будет оценена дороже, если она располагается в городской местности, в отличие от сельской. Ведь огромные лесные массивы, которые автоматически переходят во владение того, кто приобретает земельный участок, природные ресурсы и все, что находится на нем и в недрах земли, имеют большое значение при оценке земли. Конечно, если рассматривать оценку земли в контексте обыкновенной площади под застройку, то тогда расположение к центральной части России, а тем более к столичному региону, будет иметь большое значение. Таким образом, можно сказать, что оценка земли, допустим в Московской области или в самой столице, непосредственно, даст совершенно разные результаты по стоимости. 

 

Территориальный фактор при оценке имеет большое значение, однако не он один определяет итоговую стоимость земли, есть еще множество других, например, если речь идет о земле, которая используется не в сельскохозяйственных целях, а для возведения строений, то важным критерием при оценке земли является наличие коммуникаций. Вообще коммуникационное обеспечение играет важнейшую роль при оценке земли для любых целей, однако при возведении построек коммуникации особенно влияют на стоимость земельного участка. Посудите сами, если Вы приобретете земельный участок на территории, где нет ни водопровода, ни канализации, не говоря уже про электричество, телефонию и прочие коммуникации, то для проведения таковых Вам понадобится вложить много средств для доведения постройки до необходимого уровня. Таким образом, говоря про оценку земли, мы рассматриваем и коммуникационную составляющую, как одну из важнейших при оценке стоимости земельного участка. 

 

Теперь стоит рассмотреть геодезические в совокупности с геологическими факторы, которые также оказывают большое влияние на итоговую стоимость земельного участка при оценке земли. Почва, состав земли, имеют большое значение при оценке земли, причем не только с точки зрения сельскохозяйственных нужд, хотя это также имеет свою определенную ценность. При оценке земли, как мы рассматриваем, для возведения построек, состав почвы влияет а также геологические особенности земли влияют на возможность возведения строений на земельном участке. Например, Вы не сможете построить громоздкое многоэтажное здание, если под землей есть, так называемые, карстовые породы с пустотами, так как существует опасность обвала. Также существует нестабильная структура почвы, как их называют, плавуны, когда здание, возведенное на данном земельном участке может разрушиться со временем из-за оползания почвы. Таким образом, при оценке земли стоит уделять внимание даже такому, казалось бы, не важному фактору. 

 

Современный мир предусматривает также важнейший фактор, играющий далеко не последнюю роль при оценке земли – систему транспортных сообщений, ведь транспортные магистрали покрывают своей сетью всю территорию, однако, где-то она развита, а в некоторых местностях практически отсутствует. Если земельный участок находится достаточно далеко от транспортных магистралей, будь то железные или автодороги, то его стоимость при оценке земли будет ниже, так как при возведении строений придется прокладывать, как минимум автомобильную дорогу.

 

Выше приведены те факторы, которые не зависят от человека, а определены природными факторами, как видно, основной особенностью при оценке земли является разница между ценностью, можно сказать, рыночной стоимостью земли, и теми затратами, которые придутся нести тому, кто приобретет этот земельный участок. Именно по этой причине в «глубинке» России, в провинции, стоимость земельных участков достаточно низкая. 

 

Также оценка земли зависит от основного фактора, ее изначальной стоимости по рыночной цене. Это можно расценивать, как биржевой курс земли, который меняется от всех факторов: политических и экономических. Так, оценка земли производится по всем правилам, учитывая все нюансы, как видно, оценка земли – процедура достаточно непростая, именно поэтому, если Вам необходимо произвести оценку земельного участка, оптимальным вариантом будет обращение в специализированную оценочную компанию. На сегодняшний день, оценку земли предлагают все оценочные компании, однако при выборе оценочной компании обращайте внимание на то, насколько компетентна данная компания, лучше предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы оценка земли была произведена на высоком профессиональном уровне. 

 

Наша компания Активные Бизнес Консультации предлагает Вам высококачественные услуги по оценке земли и других объектов. Мы осуществляем оценочную деятельность с 2005-ого года и смогли достичь весомых результатов, к нам обращается огромное количество заказчиков за услугами оценочных работ. В нашей компании Вы получите гарантированно качественный сервис, который начнется не с работы менеджера, а с консультации по любому интересующему Вас вопросу. Благодаря такому подходу наша компания завоевала себе доброе имя на рынке оценочных компаний Москвы.

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.