Главная > Оценка здания

Оценка здания

Оценка здания 

Оценка зданий является одной из самых востребованных услуг из всего спектра оценочной деятельности компаний. Посудите сами, в современном мире все возрастает уровень строительства, постоянно строятся все новые и новые объекты. Кроме того, каждый день производится огромное количество всевозможных сделок, связанных с недвижимостью, что требует оценку зданий. Вообще, оценка зданий бывает необходима для различных целей, основной из которых сделка купли или продажи. В основном оценка зданий необходима юридическим лицам, которые являются собственниками помещений и комплексами зданий, это может быть и офисный центр, и складское помещение, и производственный цех. При этом, сама по себе оценка здания всегда учитывает целевое предназначение помещения, то есть, оценка офисного помещения будет отличаться от оценки склада. Как правило, оценка зданий производится по основным критериям, а именно, по стоимости квадратного метра данного здания и по территориальному расположению объекта оценки. 

 

Многие владельцы помещений, обращаясь в оценочную компанию не имеют представления о том, как проходит процесс оценки. Одним из основных вопросов является наличие документов, необходимых для проведения оценки. Ниже приводится список основных документов, которые нужно подготовить непосредственно перед проведением оценки здания, чтобы процесс не затянулся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. 

  • Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ. 

  • Экспликация и поэтажный план. 

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. 

  • Сведения о наличие обременений (если имеется). 

  • Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо). 

 

Однако стоит понимать, что данный список считается стандартным набором документов, в некоторых случаях перечень документов может дополняться.

 

Также большое влияние на конечную стоимость при оценке здания оказывает рыночная ситуация и рыночная цена на стоимость квадратного метра помещений на текущий момент. Несмотря на то, что в среднем стоимость квадратного метра помещений всегда держится примерно на одном уровне, возможны колебания цены в зависимости от экономической ситуации в стране и мире, от востребованности на рынке недвижимости зданий. Примером перепада стоимости недвижимости и зданий, в общем, может служит последний экономический кризис, после которого произошел резкий обвал цен на недвижимость. Такое положение возникло из-за резкого спада спроса на покупку зданий, более того, многие некрупные компании предпочли продать некоторые активы недвижимости, чтобы удержать собственный бизнес на плаву. Обилие предложений по продаже зданий создали ситуацию, когда цены на здания упали в условиях конкуренции. Многие желающие продать недвижимость, обращались в оценочные компании, которые производили оценку зданий. 

 

Оценка зданий учитывает и такой важный параметр, как территориальное местоположение объекта, особенно актуально это для жилых комплексов зданий. Если рассматривать оценку зданий в Москве, то можно сказать, что цены на жилищные комплексы варьируются в зависимости от района, тут учитывается близость расположения к центру города, экологичность района и развитость объектов инфраструктуры. Например, оценка здания в районе Строгино и Капотня будут существенно различаться по стоимости. Если рассматривать не жилые строения, то оценка зданий производится, исходя из их целевого назначения, то есть, Ваше здание может быть складским помещением с минимальными коммуникациями, неудобным местоположением и прочими неудобствами, или же, напротив, современным офисным центром, построенным по новейшим технологиям и оснащенным современной аппаратурой. Также стоит упомянуть о динамике изменений стоимости зданий с течением времени. Далеко не секрет, что в современном мире строительство стало настолько популярным и востребованным, спрос на новые строения и помещения постоянно возрастает, соответственно реагирует и ситуация на рынке недвижимости. Например, если в 2005-ом году в незастроенном районе начали появляться новые здания, то их стоимость при оценке зданий была не так высока. Спустя четыре года, на 2009 год, цена на здания в данном районе существенно возросла, так как появились другие строения и здания, развилась инфраструктура, были налажены транспортные магистрали, все это способствовало росту популярности данного района застройки, как итог, при оценке зданий их стоимость стала расти вместе со спросом. Примером можно считать любой район Москвы, который около десяти лет назад считался окраиной, на сегодняшний день стоимость зданий в таком районе уже возросла в несколько раз. 

 

Все познается в сравнении, поэтому сложно говорить об объективности при оценке зданий, ведь в любом случае, оценка зданий ориентируется на схожие здания со схожими параметрами и исходными данными, по которым производится оценка. В любом случае, стоит сказать, что оценка зданий поможет Вам получить все необходимые документы, которые будут являться официальными бумагами и могут быть использованы как при улаживании разногласий с налоговыми службами или в ходе судебных разбирательств. 

 

Таким образом, учитывая все вышесказанное и проанализировав ситуацию, можно сказать о том, что  оценка зданий нужна многим собственникам недвижимости. В первую очередь, хотя бы для того чтобы не продешевить при проведении сделок купли продажи. В Москве с ростом востребованности данной услуги по оценке зданий появилось достаточно много оценочных компаний. Среди них не все способны производить оценку зданий на должном уровне качества, ведь многим, кому необходима оценка зданий, хочется, чтобы все производилось быстро и качественно. 

 

Наша компания уже долгое время оказывает услуги по оценке зданий, за время нашей работы мы смогли отточить механизмы работы до совершенства. Обратившись в нашу компанию, Вы получите самый полный спектр услуг по оценке, будь то оценка зданий или оценка бизнеса. Наши специалисты отлично знают свою работу и смогут произвести оценку здания по высшему разряду. Мы всегда в первую очередь учитываем Ваши потребности, поэтому оценка зданий в нашей компании – столь популярная услуга. Если Вам нужна качественная оценка зданий – приходите к нам и Вам понравится оперативность работы, качество предлагаемых услуг, индивидуальный подход и демократичная стоимость наших услуг.

 

Дополнительную информацию по оценке зданий вы можете посмотреть в статье: Оценка здания 

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2016.