Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Оценка помещения

Оценка помещения

Оценка помещения 

Услуги оценочной компании на сегодняшний день являются более чем востребованными, ведь в сложившейся ситуации с мировой экономикой, многим необходимо понимать реальную стоимость того или иного имущества, бизнеса и, конечно же, недвижимости. В целом, оценка бизнеса, а, как правило, именно за этой услугой Вы обращаетесь в оценочные компании, достаточно емкая и включает в себя множество этапов. Например, многие компании являются владельцами недвижимости, в целом, или помещением, например, офисным, в частности, в таком случае, Вам необходима услуга по оценке помещения. Любое помещение, в том числе, офисное или складское, оценивается по строгому алгоритму, только в таком случае оценка будет объективна и даст Вам максимально точный результат по оценке помещения.

 

 Вообще, оценка помещений происходит в несколько этапов, каждый из которых выполняется специалистами оценочной компании, опытным  дипломированным профессионалом своего дела. Рассмотрим этапы оценки помещений, также, особенное внимание обратим на некоторые нюансы, ведь данная информация поможет Вам не только при заказе услуги оценка помещений, но и при выборе помещения, если Вы решите его приобрести в собственность. Получив эти сведения, Вы сможете апеллировать реальными знаниями в области оценки помещений любого формата, и обратить особенное внимание на некоторые мелочи, от которых стоимость при оценке помещения может изменяться существенно.

 

Итак, первым этапом оценки помещения является его физический осмотр, если быть точнее, анализ состояния строения, в целом, и конкретного помещения, в частности. Зачастую бывает так, что само по себе помещение находится в отличном состоянии, однако, само здание достаточно ветхое, возможно, даже в предаварийном состоянии, что не редко, кстати, для офисных зданий в центре Москвы. В таком случае, его стоимость при оценке помещения будет занижено из-за этого неприятного факта.


Оценка помещения – не только визуальный осмотр, но и фотосъемка помещения, фиксирование на фотографии состояние помещения на текущий момент. Также специалисты оценочной компании производят осмотр коммуникационной составляющей помещения, основное внимание уделяется, само собой, основным: водопровод, канализация, электропроводка, система сигнализации, в том числе и пожарной, телефония, и в последнее время, наличие выделенной интернет линии.

 

Далее вторым этапом оценки помещения идет корректировка стоимости помещения по коэффициентам: территориальное расположение, удобство подъезда, расстояние до ближайшей точки автотранспортной магистрали, железной дороги или линии метро, удаленность от центра города. Здесь оценка помещения зависит от его целевого предназначения, например, офисное помещение, расположенное в центре города, возьмем на рассмотрение Москву, будет стоить намного дороже, чем находящийся на окраине офис. В случае, со складским помещением ситуация прямо противоположна: если складское помещение будет находиться в центре Москвы, то оценка такого помещения даст результаты с более низкими цифрами, в отличие от складского помещения на окраине города неподалеку от железной дороги или национальной или международной транспортной магистрали. В целом, конечно, оптимальным помещением будет то, которое будет располагаться относительно близко к центру города и при этом иметь хорошие транспортные коммуникации. Оценка помещения в таком случае даст отличные результаты, которые явно устроят Вас, особенно при продаже помещения, сдаче в аренду или при получении кредита под залог собственности.

 

Само собой, для оценки помещения Вам понадобится набор документов, без которого оценочная компания не сможет произвести оценку. Ниже приводится список документов для оценки помещения, который Вам необходимо подготовить заранее, если Вы хотите произвести оценку помещения быстро.

 

  • Свидетельство о государственной регистрации права на помещение, в том числе на собственность или аренду;

  • Паспорт БТИ на помещение, в который входит план каждого этажа и экспликацию к нему; 

  • Если имеется в наличии, документ о праве на земельный участок, на котором возведено строение; 

  • Если есть в наличии, документации и сведения о затратах, которые собственник понес при реконструкции или ремонта данного помещения;

  • При наличие обременительных факторов, необходимо предъявить сведения о них, в том числе и в случае с залогом или иными обязательствами;

  • Если имеются ограничения по использованию данного помещения, необходимо предъявить сведения о наличии сервитутов;

  • При наличии документы об эксплуатационных расходах помещения;

  • Полные сведения о заказчике услуги «оценка помещения»:

  1. Юр. лицам: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения (юридический адрес);
  2. Физ. лицам: Ф.И.О. заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

 

Если У Вас будут все необходимые документы, то оценка помещения будет произведена максимально быстро.

 

У некоторых предпринимателей может возникнуть вопрос, а зачем, собственно, производить оценку помещения, кроме продажи, разумеется. На самом деле, существует множество причин, по которым может понадобиться оценка помещений, например, для привлечения инвестиций в бизнес. Кроме этого, оценка помещения понадобится, если Вам необходимо застраховать собственность, в таком случае, от результатов оценки помещения будет зависеть сумма размера возмещения убытков при наступлении страхового случая.

 

Также раз в год Вы можете переоценивать помещение, для того чтобы сократить налоговые отчисления. Если Вы решили внести стоимость помещения в уставной капитал компании, то Вам также понадобится полная оценка помещения. Для физических лиц оценка помещения понадобится при разрешении имущественных споров, особенно в случае судебного разбирательства.

 

Дополнительную информацию по оценке помещений вы можете посмотреть в статье: Оценка помещения 

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.