Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Оценка жилых помещений

Оценка жилых помещений

Оценка жилых помещений   

Оценка жилых помещений – это возможность узнать реальную стоимость имущества. Подтверждаемая документально, она может быть использована в различных целях:

 

  • Для получения кредита в банке (в том числе и для ипотеки);

  • При заключении брачного контракта;

  • При разделе имущества;

  • При оформлении наследства;

  • При выкупе и совершении сделок купли-продажи;

  • При предоставлении доказательств о рыночной стоимости квартиры в суд;

  • При страховании;

  • Для определения ущерба, нанесенного вследствие пожара, залива или третьими лицами.

 

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости – это индикатор «здоровья» мировой финансовой системы и национальной экономики. Для подавляющего большинства людей квартира – это самый дорогой вид имущества, приблизительную стоимость которого знает каждый собственник. Однако в некоторых случаях знать «приблизительную» рыночную цену недостаточно.  

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает качественно осуществить оценку жилых помещений, позволяя вам верно использовать свое имущество в различных целях без потери финансовых и других средств.   

Что мы понимаем под оценкой жилых помещений?  

Оценка жилых помещений – это процедура, сутью которой является расчет вероятной рыночной цены, по которой это жилое помещение может быть реализовано в условиях открытого рынка. Оценочная стоимость определяется местоположением, окружающей застройкой, общем состоянии жилого дома, этажом расположения, площадью помещения, планировкой и другими характеристиками, оказывающими существенное влияние на стоимость жилого помещения.  

Оценка жилых помещений компанией «Активные Бизнес Консультации» предполагает комплексный подход – однако в большинстве случаев хватает и сравнительного, который позволяет получить достоверные и актуальные на дату оценки результаты без длительных процедур.   

С помощью каких подходов и методов компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет оценку жилых помещений?   

Осуществление оценки жилого помещения компанией «Активные Бизнес Консультации» осуществляется с помощью затратного, сравнительного и доходного подхода. Если какой-либо метод не был использован в ходе оценки – к отчету прилагается обоснование отказа от его использования. Целесообразность использования того или иного подхода зависит от типа жилого помещения, а также достоверности и доступности информации  о нем.  

Затратный подход – это подход, сутью которого является тот принцип, что рациональный инвестор не будет платить за помещение цену больше, чем покупка такого же земельного участка и осуществление затрат по возведению аналогичных по качеству и функциональности зданий и сооружений. Та сумма расходов, потраченная на создание идентичного объекта, является приемлемым ориентиром для определения стоимости жилых помещений. 

Сравнительный подход – это подход, который основан на том, что рациональный инвестор не будет переплачивать за помещение сумму, необходимую для приобретения аналогичного помещения со схожей полезностью. То есть та цена, которая была ранее принята похожие и аналогичные объекты, является реальной стоимостью жилого помещения. Определяется стоимость согласно сравнительному подходу исходя из ранее совершенных сделок или предложений по продажам помещений, схожих с оцениваемыми. И поэтому возможность использования данного подхода основывается на доступной информации о продажах и предложениях аналогичных объектов с целью определения корректировка величин, влияющих на итоговую стоимость.  

Доходный подход – это подход, который основан на том, что стоимость жилого помещения зависит от величины дохода, которое оно может принести из факта владения. При применении данного подхода оценивается способность данных помещений генерировать доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и последующей возможной продажи. Рыночная стоимость в доходном подходе оценивается на получении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения оцениваемым помещением с учетом фактора времени.  

Методология оценки жилых помещений   

Компания «Активные Бизнес Консультации» в зависимости от цели оценки жилых помещений, типа жилого помещения, определяет наиболее приемлемые подходы и методы оценки. Затем собирается  вся важная информация об оцениваемых помещениях и об окружающих их объектах – полученные данные анализируются и интерпретируются для получения вариантов наиболее эффективного использования оцениваемых помещений. Данный этап является очень важным в процессе оценки жилых помещений, поскольку определяет, действительно ли выбранное направление эксплуатации объекта способно принести хорошую прибыль? Стоимость большинства помещений определяется их доходностью и важности инвестору, и прямо зависит от эффективности использования. 

После определения наиболее эффективного способа оценки жилых помещений, рассматривается целесообразность и необходимость использования обязательных подходов к оценке, при этом могут быть задействованы сразу несколько методов одновременно.   

В результате анализа рынка продажи и аренды помещений, компанией «Активные Бизнес Консультации» выявляются аналогичные объекты, схожие по своим параметрам с объектом оценки. Таким образом, учитывая специфику оценки и характер её осуществления, наши специалисты считают приемлемым использование сравнительного подхода для расчета рыночной стоимости и определения величины арендной платы. 

При оценке жилых помещений компания «Активные Бизнес Консультации» в некоторых случаях не располагает информацией о строительном объеме здания, частью которого они являются, сведениями об осуществленных ремонтных работах, из-за чего в некоторых случаях невозможно сделать оценку жилых помещений посредством затратного подхода. Еще одним аргументом является то, что экспертам пока что неизвестно такого «хитрой» покупки в собственность отдельных жилых помещений с помощью строительства всего дома. 

Таким образом, для наиболее объективной и точной оценки жилых помещений компания «Активные Бизнес Консультации» использует два подхода – доходный и сравнительный.  

Компания «Активные Бизнес Консультации» готова осуществить оценку жилых помещений любого типа.  Мы гарантируем высокое качество осуществления работ, короткие сроки выполнения и точные результаты, с помощью которых вы сможете принять обоснованное решение в соответствии со своими целями и интересами. 

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.