Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Главная > Оценка имущества

Оценка имущества

Оценка имущества  

Ситуации, при которых может оказаться необходимой оценка имущества для выкупа: 

  • Выкуп доли в совместном имуществе;

  • Выкуп имущества у арендодателя при наличии соответствующих договоренностей, указанных при составлении договора;

  • Выкуп государственного долга;

  • Выкуп имущества для муниципальных или государственных нужд; 

Какое имущество оценивает «Активные Бизнес Консультации»:  

  • Оценка квартиры, загородного дома, земельного участка;

  • Оценка ценных бумаг;

  • Оценка транспортного средства;

  • Оценка другого имущества.

Ситуации, при которых оценка имущества может стать необходимостью:   

  • Закрепление порядка несения расходов на семью;

  • Раздел имущества при разводе;

  • Закрепление отношений в браке относительно имущества.  

 

Оценка имущества является одной из самых актуальных услуг у компаний - независимых оценщиков. Такая популярность может быть объяснена достаточно просто – определить стоимость имущества очень важно при постановке многих задач, среди которых могут быть: 

  1. Оценка имущества для выкупа.  Очень часто при ведении предпринимательской деятельности, да и при обычных житейских заботах, возникает необходимость в выкупе недвижимости или её доли у собственника. Как правило, при таких случаях возникает двусторонняя заинтересованность в совершении сделки – однако, покупатель, в первую очередь, желает узнать справедливость указанной выкупной цены. И она должна соответствовать той величине рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик.  

  2. Оценка имущества для составления брачного контракта. Заключение брачного контракта приобретает всё большую актуальность в России. Это связано с тем, что он устанавливает наиболее важные имущественные права и обязанности в браке, а также предписывает, как будет разделено имущество в случае развода. Важно также то, что там четко определена ответственность супругов по совместному имуществу. Составление брачного контракта зачастую сопровождается справедливой оценкой стоимости имущества – её можно поручить независимой оценочной компании «Активные Бизнес Консультации». 
     

  3. Оценка имущества для ипотеки. Платежеспособность населения России ежегодно растет – из-за этой тенденции динамичное развитие получил и рынок ипотечного кредитования. Самым важным фактором на начальном этапе оформления документов является справедливая и независимая оценка объекта ипотечного кредитования. Согласно действующему законодательству, оценка жилья осуществляется при одном условии: кредитной организации должна быть дана гарантия на то, что объект залога (квартира, загородный дом или земельный участок) продастся на сумму, выданную в качестве ипотечного кредитования. Исходя из стоимости, которую определит «Активные Бизнес Консультации», кредитная организация выдаст заемщику ипотечный кредит.

  4.  Оценка имущества для купли или продажи. При малом объеме информации о реальной рыночной стоимости имущества, при его купле или продаже может наблюдаться серьезный конфликт интересов касательно определения конечной стоимости. Самым эффективным разрешением спора в данной ситуации является привлечение независимого оценщика для оценки имущества – или всего того, что может явиться предметом настоящей сделки. Компания «Активные Бизнес Консультации» может помочь определить стоимость интересующего объекта, принимая в расчет все субъективные условия сделки. 

  5. Оценка имущества для приватизации. Физические лица имеют все основания и права для того, чтобы начать процедуру приватизации государственного имущества. Исходя из интересов сторон, а также, согласно практике ведения подобных дел, процедура приватизации обязательно должна быть прозрачной – все условия сделки публикуются и находятся в открытом доступе. Также важнейшей частью является определение стоимости сделки по приватизации – для этого к процедуре привлекается независимый оценщик. Компания «Активные Бизнес Консультации» способна осуществить оценку имущества юридически и частных лиц при его приватизации.  

  6. Оценка имущества для определения ущерба собственности. Причинение ущерба недвижимому и движимому имуществу третьими лицами приводит к тому, что собственник вынужден обращаться в суд для получения компенсации ущерба. Определение точной величины затрат на устранение ущерба возможно только с помощью проведения независимой оценки, целью которой является определение рыночной стоимости восстановительных работ. Такую работу можно возложить на компанию «Активные Бизнес Консультации», которая сотрудничает со многими страховыми компаниями.  

  7. Оценка имущества при кредитовании. Современная экономика не может эффективно работать без развитой системы кредитования, важной составляющей которой является минимизация расходов кредитора. Главным фактором принятия управленческого решения является наличие аналитической информации об объекте кредитования, а также обо всех рисках проекта. И поэтому оценка имущества является одной из главных составляющих процесса кредитования. Компания «Активные Бизнес Консультации» позволяет определить справедливое отношение между стоимостью имущества и размером кредита, что положительно сказывается и на отношении между двумя заинтересованными сторонами.   

  8. Оценка имущества при имущественных спорах и разделе имущества. Решение имущественных споров, впрочем, как и раздел имущества, является стандартной ситуацией при встрече интересов субъектов гражданского оборота. К несчастью, зачастую участниками данного процесса являются близкие родственники – и в случае возникновения имущественного спора, вопрос решается только через суд, необходимой составляющей которого является оценка собственности.  

  9. Оценка имущества при получении наследства. Важнейшим правом любого гражданина России является право на наследование имущества. В состав наследства могут входить различные вещи, транспортные средства и иное имущество, в том числе и другие имущественные права и обязанности. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, одним из обязательных условий при нотариальном оформлении наследства является независимая оценка рыночной стоимости имущества, получаемого в наследство. 

  10.  Оценка имущества под залог. Кредитный рынок с каждым годом набирает все более быстрые обороты в Российской Федерации – и в связи с его скорым развитием и желанием минимизировать риски, кредитор прибегает к такому способу обеспечения обязательств по данному кредиту, как залог имущества. В случае неисполнения должником данных им обязательств, кредитор получает право удовлетворить потерянные средства из стоимости заложенного имущества. Обязательным условием залога имущества является его независимая оценка, которая может быть выполнена компанией «Активные Бизнес Консультации».  

Ситуации, при которых нужна независимая оценка имущества:  

  • Автокредитование;

  • Ипотечное кредитование;

  • Кредитование под залог другого имущества;

  • При неисполнении обязательств по уплате налогов налогоплательщиком.  

Имущество, которое оценивает компания «Активные Бизнес Консультации»:  

  • Оценка квартиры, загородного дома, земельного участка;

  • Оценка транспортного средства;

  • Оценка ценных бумаг;

  • Оценка другого имущества.

 

Таким образом, необходимость в оценке имущества складывается не только при ведении предпринимательской деятельности, но и при обычных условиях жизни. Также можно заметить, что зачастую оценка и вовсе является обязательной процедурой – при определении стоимости ущерба, реорганизации предприятия, разрешении имущественных споров и приватизации государственного или муниципального имущества и т.д. Но, по своей сути, оценка имущества может быть осуществлена исходя из различных видов стоимости:  

  1. Рыночная стоимость – вероятная стоимость объекта при его реализации на открытом рынке;

  2. Восстановительная стоимость – сумма затрат, понесенная на восстановление ущерба;

  3. Инвестиционная стоимость - стоимость, которая определяется по доходности объекта при заданных инвестиционных задачах.

 

Определение различных видов стоимости в результате даст уникальную информацию о реальной стоимости имущества, необходимой для анализа и дальнейшего ведения дел.

Отчет независимого оценщика – это достоверная информация, которая может удостоверить заинтересованных лиц, что совершение сделки пройдет добросовестно. Помимо этого, она осуществляется в целях того, чтобы каждый участник действовал в интересах своей стороны исходя из реального положения дел, а не навязываемой точки зрения.

Услуги компании «Активные Бизнес Консультации» осуществляются в строгом соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». И это позволяет компании работать со многими страховыми организациями и нотариальными учреждениями по всей Российской Федерации уже долгие годы.

 

Все в мире, абсолютно любая вещь или предмет имеет свою стоимость, которая означает ценность данного предмета или вещи. Однако не каждый может дать правильную оценку, ведь для правильной оценки необходимо учитывать все аспекты, все нюансы, учитывать стоимость предмета или вещи, оценивая его в нужном контексте. На это способны только специалисты, которые обучались давать корректную оценку чего бы то ни было. Среди многообразия всего, что только возможно оценить, особенно пристально рассмотрим оценку собственности и оценку имущества. Определение понятия «имущество» гласит, что конкретный объект вместе со всеми правами и документами на него принадлежит данному лицу, юридическому или физическому. Оценка собственности считается мероприятием комплексным, ведь, как правило, предметом оценки является не один объект. Например, при оценке собственности необходимо рассчитать стоимость всех его отдельных компонентов, если, это производство, то нужно принимать в расчет множество данных.

 

Для многих юридических лиц оценка имущества компании является необходимой процедурой. Как правило, в собственности компаний находится множество объектов, которые накопились за время ее деятельности. Оценка имущества компании, конечно, начинается с оценки недвижимости, а именно, офисного или производственного здания, если оно находится в собственности, а не взято в аренду. Когда производится оценка недвижимости, то в расчет берется множество показателей, такие как возраст и техническое состояние здания, состояние и наличие всех необходимых коммуникаций, а также многое другое. Исходя из полученных данных, которые получают сотрудники оценочного агентства частично по документам, частично после визуального осмотра помещения, производится оценка собственности.

 

 Также к оценке имущества компании относится и оценка оборудования, которое принадлежит данному юридическому лицу. Каждая компания имеет в наличие компьютеры и оргтехнику, которые также подлежат оценке в рамках оценки собственности компании. Большинство организаций являются собственниками автотранспорта, который также входит в комплексную оценку имущества компании, в этом случае, оценка автотранспорта производится на основании таких показателей, как год выпуска транспортного средства, срок эксплуатации, состояние на текущий момент и общий пробег автомобиля.

 

Само собой, что оценка собственности компании не ограничивается только физическими объектами, о которых сказано выше, кроме этого, любая компания имеет собственную стоимость, как бизнес. Оценка бизнеса является важнейшей составляющей оценки имущества компании, ведь, если физические объекты можно оценить по определенным параметрам и провести их осмотр, то оценка бизнеса требует большего внимания. Для того чтобы произвести оценку бизнеса, оценочной компании потребуется изучить весь пакет документов компании, договора, счета и прочую документацию и проанализировать информацию. Только после обработки всех этих данных Вы сможете получить объективную оценку собственности компании.

 

Некоторые компании имеют в своей собственности земельные участки, которые могут быть задействованы под производственные или складские помещения. В таком случае комплекс оценки собственности компании должен учесть и стоимость земли. Оценка земли также должна учитывать множество факторов, например, территориальное расположение, наличие подвода коммуникаций и автотранспортных дорог и многое другое. Большинство оценочных компаний предлагает все услуги по оценке собственности юридических лиц в комплексе, при этом подход к каждому клиенту индивидуален. На сегодняшний день множество компаний предлагает свои услуги по оценке собственности и имущества. Как правило, все оценочные компании имеют широкую специализацию, то есть готовы предложить все виды оценки, которые только возможны.

 

Наша оценочная компания предлагает Вам оценку собственности на самых выгодных условиях. Мы готовы предоставить Вам оптимальные условия по оценке собственности, а наши специалисты сделают все работы по оценке имущества в кратчайшие сроки. Мы производим оценку собственности и имущества как юридических, так и физических лиц, кроме того, среди многих видов оценочных работ в нашей компании Вы можете найти и оценку интеллектуальной собственности. Так как для корректной оценки имущества и собственности нам понадобится вся информация о объекте, мы гарантируем Вам полную конфиденциальность. После проделанной работы по оценке Вашей собственности мы подготавливаем официальный отчет, которым Вы можете апеллировать в спорных моментах с налоговой службой, более того отчет, предоставляемый нашей компании после оценки собственности является официальным документом в случае судебных разбирательств.

 

Если Вам необходимо совершить сделку купли или продажи, мы готовы произвести оценку собственности с учетом Ваших интересов или же, напротив, независимую экспертную оценку. Большой опыт работы в данной области позволяет нам производить оценку имущества на самом высоком уровне. Обращайтесь в нашу компанию, и Вы получите самый полный спектр услуг по оценке имущества, индивидуальный подход и отличный сервис.
 

Дополнительную информацию по оценке имущества вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: Независимая оценка имущества

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.