Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 


Прочее
Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала
Оценка дебиторской задолженности
Оценка ущерба
Оценка для таможенного контроля
Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)
Акт оценки имущества
Оценка для суда
Оспаривание кадастровой стоимости
Онлайн оценка
Оценка для банков
Оценка залогов для банков
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценочные услуги
Оценочная компания
Оценка для страхования
Оценка для Внешэкономбанка
Кадастровая оценка недвижимости


Главная > Услуги > Прочее > Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости является базой для расчета официального налога на различные объекты: квартиры, дома, дачи, земельные участки и другие виды. На основании оценки также вычисляется стоимость выкупа объекта или ставка аренды. Современные собственники зачастую не согласны с государственной кадастровой оценкой, которая бывает слишком завышена и необъективна, произведена с искажением фактических данных или недостаточного изучения реального положения на рынке аналогичных объектов. Поэтому сегодня все чаще заказывается оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, которую могут производить только специализированные оценочные компании, обладающие специальным разрешением на предоставление данного вида консалтинговых услуг.

Особенности современной кадастровой оценки

Выполняется кадастровая оценка недвижимости на основании государственных стандартов, утвержденных Законодательством РФ, и международных стандартов, которые содержат специфические положения и требования для более точного определения реальной стоимости объектов различного назначения и форм собственности.

Стоимость недвижимости определяется на основании рыночной цены объекта, которая вычисляется методом сравнения с аналогами или рассчитывается в индивидуальном порядке для эксклюзивных объектов. Расчеты производятся на конкретную дату с помощью подбора недвижимости с похожими техническими и эксплуатационными характеристиками на основе действующих стандартов с использованием специальных методов моделирования цены. При обнаружении некорректных сравнений и неправильных результатов расчетов собственниками или заинтересованными лицами может производиться оспаривание результатов кадастровой оценки недвижимости. Поэтому так важно изначально доверять оценочные услуги только опытным, высококвалифицированным профессионалам.

Объекты кадастровой оценки

В настоящее время кадастровая оценка недвижимости выполняется для объектов, данные о которых занесены на дату проведения оценочных работ в государственный кадастр зарегистрированных объектов.

Выбор методов, моделей и оценочных подходов для конкретного вида недвижимости обосновывается экспертом, оценщиком который будет непосредственно предоставлять Заказчику оценочные услуги.

Применение наиболее эффективных методик для кадастровой оценки

Профессиональная кадастровая оценка недвижимости производится на основании следующих официальных подходов:

  • Сравнительного

  • Затратного

  • Доходного

При использовании сравнительного подхода эксперты ориентируются на последние цены на аналогичные объекты недвижимости, реализуемые на последнюю дату. Информация получается их разнообразных информационных источников, включая печатные издания, официальные сайты агентств недвижимости, проданных предприятий, домов, участков и комплексов.

Кадастровая оценка недвижимости с использованием затратного подхода выполняется с учетом фактических цен на полное воспроизведение объекта на дату проведения оценочных мероприятий. В частности собирается информация на земельные участки, стоимость строительных материалов и работ по возведению аналогичных объектов. К полученной сумме обязательно добавляются расходы на обустройство инженерных и транспортных коммуникаций, а также другие сведения, которые могут повлиять на расчет стоимости объекта.

При применении в кадастровой оценке доходного подхода специалисты основываются на действующих арендных ставках, используют информацию об инвестиционной доходности объектов и реальных затратах на эксплуатационные расходы.

В результате проведенных оценочных мероприятий составляется официальный отчет. Оспаривание кадастровой оценки недвижимости производится с обязательной ссылкой на выводы, указанные в оценочном отчете, с предоставлением новых, объективных данных и указанием на конкретные ошибки эксперта.

Оспаривание результатов кадастровой оценки недвижимости – порядок проведения работ

Официальное оспаривание кадастровой стоимости предусмотрено Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности». При возникновении несогласий, нахождении ошибок и других явных нарушений владелец объекта или заинтересованное лицо в рамках своих полномочий может обжаловать расчеты и документальный отчет. При обжаловании результатов заявитель должен обратиться в специальную комиссию с официальным заявлением о необходимости пересмотра кадастровой стоимости.

 

Кроме этого, заявителем заказывается независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, которая станет дополнительным документальным подтверждением необъективности ранее проведенных расчетов и может быть предъявлена в государственные структуры в качестве весомого, а иногда и решающего аргумента.

Основания для официального пересмотра первоначальной кадастровой стоимости

Квалифицированное оспаривание кадастровой оценки недвижимости может производиться при выявлении следующих оснований:

  • При обнаружении в отчете и исходной информации недостоверных или ошибочных сведений, технических и эксплуатационных характеристик объекта недвижимости

  • Если кадастровая оценка недвижимости не соответствует реальной рыночной стоимости объекта на дату проведения оценочных мероприятий. Обоснованность данного оспаривания может полностью подтвердить независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Важные факторы и технология оспаривания кадастровой стоимости

Заявитель для предъявления претензий о необоснованности первоначальной оценки должен обратиться с официальным заявлением к исполнителю работ и в орган документального кадастрового учета.

К заявлению обязательно прикладывается пакет документов:

  • Заверенная нотариусом копия правоустанавливающих документов

  • Кадастровый паспорт на оцениваемый объект

  • Официальные документы, в которых приводятся факты недостоверности или ошибки, на основании которых была рассчитана первоначальная кадастровая оценка недвижимости.

  • Документальный отчет, на основании которого проведена новая независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Заявление о пересмотре первоначальной кадастровой стоимости пакета указанных документов не принимается к рассмотрению и дальнейшей переоценке. Точный перечень документов, которые должны прикладываться к официальному заявлению определяется в индивидуальном порядке специалистами консалтинговой организации.

Результаты, в которых неверно проведена кадастровая оценка недвижимости могут быть оспорены заявителем в первые шесть месяцев после регистрации объекта в реестре. Оспаривание результатов кадастровой оценки недвижимости может проводиться и в судебном порядке. Главное, еще на этапе проведения новой кадастровой оценки и оформления всех необходимых документов обратиться в надежную и проверенную консалтинговую компанию, которая имеет все необходимые полномочия и опыт работы в сфере достижения объективных результатов оценочной деятельности.

Профессиональная оценочная компания может производить новую оценку на основании предоставленных заявителем документов. Выезд на объект и дополнительный сбор документальной базы, уточнение спорных моментов и юридические консультации производятся при необходимости в самые сжатые сроки на высоком профессиональном уровне.

При принятии положительного решения о необходимости пересмотра первоначальной кадастровой оценки вступают в действие нормативно-правовое регулирование и новые данные оценочных мероприятий.

Дополнительную информацию о кадастровой оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделах: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и Кадастровая оценка.

Свяжитесь с нами

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.