Прочее
Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала
Оценка дебиторской задолженности
Оценка ущерба
Оценка для таможенного контроля
Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)
Акт оценки имущества
Оценка для суда
Оспаривание кадастровой стоимости
Онлайн оценка
Оценка для банков
Оценка залогов для банков
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценочные услуги
Оценочная компания
Оценка для страхования
Оценка для Внешэкономбанка
Кадастровая оценка недвижимости


Главная > Услуги > Прочее > Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

 Брошюра АБК по оспариванию кадастровой стоимости

 Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

 Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

 Результаты судебных споров по оспариванию кадастра

Кадастровая оценка и земельный налог

Принципы и нормы земельного налогообложения определяются Налоговым Кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами государственных учреждений. Он обязателен к уплате. При установлении суммы налога могут учитываться различные льготы, основания их применения, включая и установление не облагаемой налоговой суммы для отдельных категорий лиц.

Налогоплательщиками земельных участков, подпадающие под необходимость уплаты земельного налога, называются те физические и юридические лица, которые владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с Налоговым Кодексом налоговая база устанавливается, на основе данных, которые даёт оценка кадастровой стоимости. Определяется в отношении каждого участка по состоянию на 1 января года налогового периода. Размер исчисляется по истечении налогового периода. Ставки земельного налога утверждаются нормативными актами госучреждений. Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости должна проводиться с расчетом на конкретную дату и не может изменяться в течение налогового периода (кроме случаев законного оспаривания).

Помните, что от точности оценки кадастровой стоимости зависит уплачиваемый земельный налог. Наши специалисты предлагают вам не рисковать, а пользоваться услугами профессионалов, способных быстро и точно рассчитать условный кадастровый показатель.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах установления кадастрового удельного показателя. Комиссия формируется органом, который ответственен за функции кадастровой оценки.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Добиться справедливости можно в течение 6 месяцев после подведения результатов работы комиссии и внесения в государственный кадастр. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости является обязательной.  

Как мы работаем при необходимости оспаривания кадастровой стоимости? 

  1. Обращаетесь в нашу компанию — мы устанавливаем рыночную и кадастровую стоимость одновременно, подготавливаем для вас все документы и материалы, подтверждающие необходимость оспаривания;

  2. Получаем положительное заключение в СРО о работе наших экспертов по оценке. Этот документ подтвердит, что оценка для оспаривания кадастровой стоимости была проведена верно;

  3. Подготавливаем заявление о пересмотре результатов прошлого установления кадастровой стоимости. Обязательны к предоставлению следующие документы: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариальная заверенная копия правоустанавливающего или удостоверяющего документа на объект; отчет об оценке; положительное экспертное заключение СРО. Заявление без указанных документов просто не принимается к рассмотрению;

  4. В течение 7 дней со дня заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия устанавливает дату рассмотрения заявки в местном органе самоуправления;

  5. Если заявление подаётся на основе отчета о рыночной стоимости, то комиссия принимает решение в течение 7 дней об установлении кадастровой стоимости на основе рыночной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, порядком создания и работы комиссии;

  6. В течение 5 дней со дня принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости о результатах уведомляется лицо, имеющее право управления объектом недвижимости, а также орган самоуправления, на территории которого находится рассматриваемый объект недвижимости.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости производится нашими специалистами в самые короткие сроки. Особенно, если отсутствует необходимость в выезде для осмотра объекта. Все документы будут подготовлены за несколько часов после заказа услуги.

Профессиональная кадастровая оценка любых видов недвижимости. Недорого и быстро

Только учитывая множество факторов можно рассчитывать на достоверный, точный результат оценки кадастровой стоимости земель, который невозможно оспорить. Местоположение, удаленность от центра,  тип недвижимости, экология, инфраструктура района, транспортная доступность и многое, многое другое.

В большинстве случаев рыночная стоимость формируется на основе спекуляции на покупательском спросе, тогда как кадастровая оценка отражает реальную стоимость, исходя из которой и определяется налогообложение участка. Одновременно с кадастровой мы предлагаем вам выполнить и оценку рыночной стоимости, чтобы вы владели только актуальными и достоверными данными об объекте недвижимости.

Наша компания предлагает учитывать всё, чтобы вы могли не беспокоиться о неверной оценке имущества. Обращаясь к нам, вы бережете свои деньги и нервы, так как мы ответственны за все результаты, которые предоставляем вам в отчете. Обращайтесь в нашу компанию по телефону, или же непосредственно через сайт!   

Кадастровая оценка — это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:

  • В фискальных целях: установление ставки земельного налога, величины арендной платы, налогообложения недвижимости;

  • В целях информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;

  • В целях изучения эффективности функционального использования земли, а также для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города;

  • В целях информирования широкого круга лиц о стоимости городских земель. Необходимо для выполнения их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Оценка кадастровой стоимости, в результате работы экспертов, представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую полезность земельного участка исходя из его текущего целевого использования.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка — профессиональная задача нашей компании, которую мы успешно разрешаем в короткие сроки. Подготовленные специалисты осуществят все необходимые процедуры, подскажут лучшие пути реализации, ответят на все интересующие вопросы. Мы поможем разобраться со всеми проблемами профессионально, квалифицированно, точно и надежно. С исключением возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка земельного участка и её требования

Проводится кадастровая оценка земель с целью установления стоимости участков разного назначения не менее чем 1 раз в 5 лет.

Государственная кадастровая оценка земельного участка производится на основе классификации земель по целевому назначению. Исходя из функционального использования выполняется с учетом стоимостного зонирования территории сравнительным путем: анализируются данные, уже известные от близких по значению кадастровой стоимости земельных пунктов. Далее учитываются такие факторы, как сложившаяся застройка, землепользование, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов.

Производится оценка кадастровой стоимости земли с учетом:

  • Рыночной стоимости данных земель, арендной платы за земельные участки в границах кадастрового квартала или района, другой информации об объектах недвижимости;

  • Площадь земельного участка;

  • Вид функционального использования (с учетом разрешенных способов) и территориальной зоны;

  • Местоположения, окружающей среды и дополнительных географических факторов.

На оценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель серьезно влияют характеристики недвижимости, которая расположена на изучаемых земельных участках, местонахождение, соседство с другими участками и объектами, экология, ограничения и обременения, физические характеристики почвы и многое, многое другое.

Для проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов мы привлекаем квалифицированных оценщиков, имеющих все лицензирующие документы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

В основе методологии кадастровой оценки стоимости земель заложен удельный показатель — расчетная величина, которая представляет стоимость единицы площади в целом или кадастрового квартала в составе земель по видам их разрешенного использования. Специалисты-оценщики определяют данный параметр в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными для всех видов категорий земель. Результаты работы экспертов вносятся в Государственный земельный кадастр.

Кадастровая оценка недвижимости осуществляется одновременно по всем землям административно-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень рыночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом использования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.

Кадастровая оценка земель поселений может проводиться в следующих целях:

  • Создание государственной системы земельного кадастра, работающей в автоматизированном режиме;

  • Уточнение территориально-экономического разделения зон;

  • Установление арендной ставки на муниципальные земли;

  • Формирование налоговой базы земель поселений;

  • Обоснование перспективных и оптимальных способов использования городской застройки;

  • Установление суммы компенсационных выплат при изъятии земель в муниципальных целях;

  • Установление стартовых цен продажи прав собственности, долгосрочной аренды в случае участия на конкурах, аукционах;

  • Информирование органов муниципальной власти, предоставление платных услуг субъектам земельного права разного вида;

  • Создание фондового рынка бумаг и ипотеки.

Рыночная оценка земельных участков городских земель, в первую очередь, формируется на фоне кадастровой стоимости, а во вторую очередь является специфическим анализом каждого конкретного участка. Берется в расчет целевое использование, конъюнктура рынка и количественные характеристики. Сложность процедуры вызвана уникальным местоположением, необходимостью изучать ценообразующие факторы для каждого вида функционального использования земель.

Быстро и качественно — любая кадастровая оценка

Наша компания предлагает услуги по оценке кадастровой стоимости земель по следующим категориям (в том числе изучение вида и использования): 

  • Земли садовых товариществ;

  • Земли промышленного назначения;

  • Земли поселений;

  • Земли сельскохозяйственного назначения;

  • Земли складского назначения;

  • Земли городского назначения;

  • Земли под ИЖС;

  • Земли энергетики;

  • Земли лесного фонда;

  • Земли водного фонда;%

  • Земли транспорта;

  • Земли специального назначения

  • Земли связи и радиовещания;

  • Рекреационные земельные участки.

Мы профессионально подберем объекты-аналоги рассматриваемого земельного участка. При наличии специальных программ баз недвижимости — это быстро и очень легко. Кадастровая оценка земель населенных пунктов производится в самые короткие сроки.

Для того чтобы кадастровая оценка земель населенных пунктов была выполнена максимально точно и верно, анализируются цены продаж и предложений объектов недвижимости, перспективы изменения цен, спроса и предложения на рынке, текущие условия продажи и финансирования, а также период времени, в течение которого недвижимое имущество находилось в форме публичного предложения. Не меньшее значение для изучения стоимости имеют рыночные арендные ставки, нормы заключения договоров аренды и многие другие показатели, формирующие кадастровый условный показатель.  

Первоначально осуществляется анализ рынка недвижимости по 3 сегментам: 

  • Жилая недвижимость;

  • Производственная недвижимость;

  • Коммерческая недвижимость.

При необходимости для изучения кадастровой стоимости  изучаются и другие сегменты.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель в настоящий момент требует особо профессионального подхода, так как после кризиса цены меняются регулярно, сам рынок функционирует нестабильно. Мы отслеживаем тенденции и изучаем только реальные данные, что позволяет нам точно устанавливать конечную стоимость. При выполнении расчетов учитываются различные факторы, оказывающие влияние на стоимость, в том числе и удаленность от центра мегаполиса, назначение земли, наличие коммуникаций и благоустройства, водоёма рядом с участком, состояние инфраструктуры. Оценка кадастровой стоимости земельного участка невозможна без внимания ко всем факторам и изучения состояния объекта.

Результат кадастровой оценки наших специалистов — это точная стоимость землеоценочной зоны. Данный показатель исчисляется, как рыночная стоимость единицы площади всех похожих, типичных для рассматриваемой территории участков, установленная в отношении средних рыночных цен на земельные участки подобного типа. Рассматриваются и другие факторы, которые могут существенно повлиять на итоговый результат. Можете быть уверены — кадастровая оценка земель поселений будет проведена обязательно правильно и достоверно, без необходимости оспаривания стоимости в дальнейшем. 

Как мы работаем по кадастровой оценке земель: 

  1. Согласуем условия оценки, договариваемся о тех или иных тонкостях — индивидуальный подход ко всем потребностям и требованиям к вычислению стоимости;

  2. Рассмотрение документов — паспортных данных, реквизитов юридического лица для точного согласования и заключения договора. Лучше всего приехать к нам в офис — особенно, если не требуется осмотр объекта. В большинстве случаев кадастровая оценка недвижимости невозможна без детального изучения;

  3. Возможна и другая ситуация — вы высылаете нам паспортные данные, реквизиты юридического лица и мы выезжаем на осмотр объекта для кадастровой оценки с подготовленным для вас договором;

  4. На этапе согласования обрабатываются поступившие от вас сведения, с помощью которых можно точно и ясно идентифицировать объект для оформления договора. Как правило, полная информация содержится в правоустанавливающих документах — например, свидетельстве о регистрации права. Для изучения кадастрового условного показателя необходимы и технические документы — БТИ, технический паспорт квартиры или дома, поэтажный план застройки помещений, кадастровый паспорт или иной технический документ. Все документы должны быть заверены подписью физического лица или печатью юридического. Вы можете привезти их к нам в офис или отдать оценщику по его приезду на объект. С этого времени начнется точная оценка кадастровой стоимости земли нашими специалистами;

  5. После подписания в течение установленного времени подготавливается отчет. О мере его готовности мы обязательно держим в курсе клиента;

  6. Отчет и сопутствующие документы клиент получает или в офисе, или приездом нашего курьера или специалиста.

Мы работаем так, чтобы вам было удобно. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения будет проведена быстро и в индивидуальном порядке. Все моменты согласования договора на оценку могут быть произведены по электронной почте или пересылкой документов курьером.

Кроме того, некоторые случаи не требуют экспертного осмотра объекта. В таком случае достаточно отправиться (или послать по электронной почте, либо курьером) в наш офис с копиями документов — уже спустя несколько часов отчет будет готов. Забрать готовые документы вы можете в любое удобное для вас время.

Тонкости и нюансы оценки кадастровой стоимости

Адресный ориентир земельного участка производится на основании написания заявления его правообладателя или доверенного лица, а также при написании акта органа государственной власти на присвоение адресов земельных участков. Рекомендуется иметь при себе все сведения, идентифицирующие объект. Остальные материалы, необходимые государственным и другим учреждениям, мы подготовим для вас.

Повторная кадастровая оценка земель промышленности или сельскохозяйственного назначения необходима при внесении изменений в основные сведения о земельном участке:

  • Изменение функционального использования земельного участка;

  • Перевод земельного участка в другую категорию;

  • Изменение площади или упорядочивание границ земельного участка.

Часто мы встречаемся со случаями, когда требуется исправление кадастровой ошибки. Может быть, была неправильно проведена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения или в документах была поздно обнаружена ошибка. Выполняется исправление следующим образом:

  • В порядке, который требует учет изменений параметров объектов недвижимости в государственных органах;

  • В порядке информационного наполнения и взаимодействия (в том случае, если документы, в которых содержится ошибка, поступили в качестве информационного взаимодействия);

  • На основании вступившего в силу судебного решения об исправлении ошибки.

Во всех случаях мы готовы предоставить посильную помощь и услуги, направленные на скорейшее разрешение проблемы. Как показывает наша практика, наряду с указанными причинами, часто необходимо и оспаривание кадастровой стоимости.

Дополнительную информацию по теме оспаривание кадастровой стоимости вы можете узнать в разделе: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, Кадастровая оценка недвижимости.