Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 




Оценка здания

Оценка здания расскажет вам о текущем состоянии данной недвижимости, произведет все точные измерения, оценит ремонт и коммуникации. К тому же, оценка здания поможет вам разобраться в нынешнем состоянии рынка недвижимости в данном районе, чтобы можно было сравнить свой дом с аналогичными соседними домами, которые были проданы совсем недавно.  


Оценка здания

 

Оценка здания – дело ответственное. И подходить к этому делу, следовательно, надо со всей ответственностью. Неизменной задачей человека или фирмы, занимающихся оценкой здания, является полная готовность к проведению качественной работы в поставленные сроки. Для того чтобы оценка здания была быстрой и грамотной, специалистам нужно быть заранее осведомленными в этой области, подготовленными к оформлению всех юридически верных документов. Но как же готовиться к грядущей оценке здания тому, кто не является специалистом в данной области, то есть клиенту оценочной фирмы? Конечно, подобрать хорошего оценщика  - это главное дело, и, возможно, он сможет провести всю работу сам, «от и до». Однако ответственный хозяин здания, подвергающегося оценке, обязательно предпримет некоторые самостоятельные шаги для ускорения и упрощения этого процесса. И вот какими могут быть эти шаги.

 

Многие люди, когда-либо продававшие свой дом или любое другое помещение, утверждают, что удачность сделки зависит от той реальной стоимости продаваемого объекта, которая была определена в процессе оценки здания. В свою очередь, оценка здания, безусловно, уделяет внимание таким важным деталям, как внутреннее и внешнее убранство помещения. Другими словами, оценка здания удовлетворит его хозяина тем больше, чем лучше этот самый хозяин относился к своему дому перед тем, как надумал его продавать. А высокая оценка здания – это прямая выгода для продавца недвижимости, так как за хорошо оцененное здание можно выручить хорошие деньги. Следовательно, первым и главным шагом хозяина на пути к проведению оценки здания должно быть содержание помещения в хорошем состоянии на протяжении довольно длительного времени. Однако стоит заметить, что далеко не все согласны с тем утверждением, что здание перед оценкой стоит привести в полный порядок для того, чтобы как можно дороже его продать. По утверждению многих, в этом случае хозяин потратит слишком много денег на содержание дома, а цену все равно потом придется снижать, так как высокая стоимость может отпугнуть покупателей. Если придерживаться этого мнения, то получается, что хорошие и приятные заключения, оставшиеся после оценки здания, могут сыграть не на руку продавцу, а наоборот, во вред ему. Это утверждение в большинстве случаев ошибочно: справедливая оценка здания в любом случае будет полезна как для продавца, так и для покупателя, потому что ее задача – держать всех участников процесса купли-продажи в курсе событий, подробно объясняя ситуацию, сложившуюся вокруг сделки.

 

Оценка здания расскажет вам о текущем состоянии данной недвижимости, произведет все точные измерения, оценит ремонт и коммуникации. К тому же, оценка здания поможет вам разобраться в нынешнем состоянии рынка недвижимости в данном районе, чтобы можно было сравнить свой дом с аналогичными соседними домами, которые были проданы совсем недавно. Кроме того, сразу скажем, что вряд ли по-настоящему грамотный покупатель испугается высокой стоимости, определенной в ходе оценки здания. Если эта оценка независима и беспристрастна, то и стоимость будет справедливой. Следовательно, в здании, купленном за приличную сумму, не нужно впоследствии делать большой ремонт, а возможно, там даже не нужна генеральная уборка. И наоборот: чем меньше денег вы потратили на покупку здания, тем больше придется в него вкладывать денег впоследствии. Оценка здания обязательно расскажет покупателю обо всех этих тонкостях посредством официальных документов, точных цифр и реальных фактов.

 

Итак, мы пришли к выводу о том, что хозяин, прежде чем устроить оценку здания с целью последующей его продажи, обязательно приведет это самое здание в надлежащее состояние, подарит ему новый, свежий и привлекательный вид. На какие же детали внешнего вида нужно обращать особое внимание? Начнем, пожалуй, с покраски стен. Казалось бы, стены – важнейшая часть любого дома, и выглядеть они должны очень прилично. Человек, занимающийся оценкой здания, только начав изучать выделенный ему объект, может сразу же прийти к очень неутешительным выводам, если стены будут покрашены неравномерно, а обои будут опадать, словно осенние листья. И все же, как это ни удивительно, косметический ремонт стен не играет для профессиональной оценки здания такой важной роли, как другие элементы. Дело в том, что новые хозяева помещения, скорее всего, будут переделывать стены в соответствии со своим вкусом и задачами. Если это частный дом, то хозяева будут красить стены и клеить обои, руководствуясь своими эстетическими понятиями. Если это магазин, то его переделка будет продиктована законами имиджа компании. Следовательно, оценка здания не должна выносить совсем уж строгий вердикт объекту с не очень красиво окрашенными стенами.

 

Что действительно важно привести в полный порядок перед тем, как к вам придет оценка здания, - так это всю систему водопровода. Любая течь из крана, любые неполадки и засоры в трубах, любые проблемы со смесителями и батареями резко снижают стоимость, определяемую в ходе оценки здания. Водопровод – важнейшее удобство современной цивилизации, без которого невозможно представить себе повседневную жизнь. Вот почему оценка здания уделяет такое большое внимание трубам и батареям. Любая неполадка водопровода может очень расстроить будущих владельцев, поэтому они будут требовать, чтобы оценка здания поставила их в известность перед всеми потенциальными проблемами. Следовательно, чтобы таких проблем не возникло, лучше всего привести водопровод в порядок еще до прихода специалистов по оценке здания. Не забудьте и про состояние подвала, чердака и других подсобных помещений: на их состояние оценка здания обратит не меньше внимания, чем на парадные залы и кабинеты.  

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.